好房網News記者賈蓉／整理報導
搶拉小資族選票，三黨總統候選人皆推出「社會住宅」吸票，不過數量龐大的社宅土地、資金該怎麼來，卻讓中央、地方倍感困擾。對此，現為蔡英文住宅政策小組的花敬群認為，其實在雙北興建社宅可以賺錢，政府只要利用這筆錢補貼其他縣市，就可縮小財務的壓力。
花敬群建議，以「融資」方式籌措社宅基金壓力較小。（好房網News記者陳韋帆／攝影）
社會住宅究竟是選舉口號，還是吃得到的政策牛肉？現為蔡英文住宅政策小組的德明財經科技大學副教授花敬群在其臉書上解釋，蔡英文所提的「8年20萬戶」社會住宅，的確有營建成本、租金收入的多面向考驗，但透過「住宅基金」的營運，以雙北市盈餘補貼其他縣市，社會住宅的財務落差並沒有想像中巨大。
花敬群解釋，政府若採取「編列預算」的方式興建社宅，這樣的作法財務負擔過大，容易造成資金周轉不靈，因此應該改採「融資」方式營運，如此自償率就可從50％提升到130％。
花敬群說明，雖然興建社宅的營建成本差異並不大，但是台北市的租金明顯高於其他縣市，因此會出現自償率超過100％的情形，反觀其他租金較低的縣市，償還能力相對不足，因此未來政府可以考慮，利用雙北市的盈餘來補充其他縣市的不足，縮短營建成本的金額差距，就能增強社宅的可行性。
花敬群建議，其實低樓層商業空間、車位出租，都是增強社宅財務的方式，不需要依靠民間BOT、OT、PFI，或是REITs等方式籌措財務，只要善用雙北市的盈餘優勢，社會住宅籌措經費的壓力相對較低。
對於蔡英文陣營的社宅白皮書，朱立倫在政策辯論會中回應，認為社會住宅的地點應該遍佈在民間的空屋中， 由政府補貼租金，再以稅捐鼓勵屋主將閒置空屋成為社會住宅，就能快速達成廣建社會住宅的目標，畢竟「要蓋社宅也要考量政府的財政能力！」
花敬群解釋社會住宅的財務來源。（翻攝自花敬群Facebook）
原文網址: 社宅錢哪來？花敬群：雙北賺錢 補貼其他縣市 | 好房網News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/140623116249.html
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