好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
房市不好，對自住客是優勢嗎？答案是對的。今年最後一場《好房影響力講座》由天時地利不動產總經理張欣民壓軸，舉辦將近2年的講座，有別以往民眾多問「如何才能買到房」，本次不少聽眾則是問「是否要賣掉手邊房子、又該如何處理」，顯示房市風向已經改變，務必謹慎面對。不景氣之下，張欣民則提出5項買房錦囊，要告訴買方怎樣能聰明買到好宅。
張欣民在講座現場為聽眾解析2016房地產趨勢。（好房網News記者陳韋帆攝影）
一般民眾不像地產業者能快速掌握房市資訊，張欣民建議對房地產有興趣的人，一定要掌握房市發展走勢、瞭解市場心理、也要為自己留下成功退路，尤其是後續房市風險，務必謹慎以待。他提及，這波超過10年的多頭景氣，過去幾年怎麼買怎麼賺，但如今支撐房地產的「四大天王」地位已經有所動搖。
從2003年SARS過後出現的「四大天王」，分別是「資金行情」、「超低利率」、「預期心理」及「投機炒作」，但目前資金流竄至海外，超低利率的強效藥卻不敵低迷景氣，沒辦法營造榮景；而兩岸和平紅利、陸客來台購屋，實際上僅是消息面大過實際面，最關鍵的投機炒作也被政府趕出市場。
張欣民認為，房價預料將緩跌3至5年，現階段想要買房投資或自住，可掌握5項錦囊，第1、「放長線釣大魚」，尤其土地沒有折舊問題，資金足夠的話，可買建地、農地、工業區或等待變更的重劃區等待變更。
第2、「打敗定存之超級包租公術」，可鎖定小單位化、SOHO族辦公室，出租給付租力強的族群，一旦租金拉高，未來房價也能拉高；第3、「汰弱留強」，務必淘汰蛋白，留下位置精華或收租效益高的房產；第4則是「國內無法再高槓桿操作」，已經沒有短炒環境；最後就是「不要道聽塗說房市明牌」，要培養自己對房市地產投資的見解。
原文網址: 好房影響力講座／張欣民買房5錦囊 房市差更好運用 | 好房網News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/132404116726.html
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