青春-房仲物語

好房網News記者賈蓉／整理報導

別人家便宜賣又如何？我家不一樣！估價師分享民眾賣屋時常見的盲點，告訴屋主千萬別「自我感覺良好」，因為你家的物件未必比別人家優秀，且自認華美的裝潢並無法拉抬房價，提醒屋主一定要客觀看待自家物件，「別人願意付的價值，才是你家的價值」。

估價師提醒屋主「別人願意付的價值，才是你家的價值」。（好房網News記者 陳韋帆／攝影）

銀行不懂我家的價值！不少屋主在賣房時，會碰到估價低於期待的情形，究竟是「真的被低估」還是「自我感覺良好」？估價師做出3大建言，提醒屋主「別人願意付的價值，才是你家的價值」。

估價師接受世界日報採訪時說明，除了「嫌惡設施」會影響房價之外，若同一條路上有類似的「競爭產品」，也可能會影響房屋的潛在價值。估價師透露，不少屋主都會抱怨「為什麼鄰居賣比較貴」，卻忽略產品可能因座向、樓層，或是廚衛規劃而得到較高的價格。

估價師提醒，「過度裝潢」並沒辦法替物件增值，即使是百萬裝潢也不會反映在估價之中，「最多只能幫你快點賣掉房子」，屋主千萬不要期待賣房時，可以賺回裝潢費用。

不過屋主也不要灰心，房貸業務接受蘋果日報採訪時就表示，雖然影響房價的原因有很多，碰到「嫌惡設施」更是房價、房貸大打折，但即使是鄰近醫院者，也有靠近急診室或門診的差異，後者對於房價的影響較少；亦或同為鄰近宮廟的房屋，宮廟有沒有燒香也會影響房價，只要銀行到現場檢視，發現不會有太大的影響，物件就不會因此被扣分。

原文網址: 我家值多少錢？估價師曝3大扣分指標 | 好房網News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/201713117181.html