好房網News記者賈蓉/整理報導

想趁房市混沌進場買屋,跟著銀行做風險控管就對了!行庫主管表示,目前銀行已有「三不」策略,包括不撥款給地點不佳、工業宅、豪宅案件,就是擔心建商銷售無力,才會嚴格把關土建融案。專家則建議民眾,若已不幸踩入地雷,不妨盡快「租出去」降低壓力,因為地雷物件「就算降價還是不好賣」。

行庫土建融案「三不」策略,欽點3大地雷產品。(好房網News記者 陳韋帆/攝影)

行庫土建融案「三不」策略,欽點3大地雷產品。(好房網News記者 陳韋帆/攝影)

什麼樣的產品,會在房市不景氣中率先敗陣?工商時報報導指出,目前已有多家指標行庫主管表明「三不」策略,為了避免「地點不佳」的物件沒人買,要求建商「先售後建」以確保建商自償財源無虞。此外,針對「工業住宅」、「大面積豪宅」同樣採取「不接」的態度,因為這類擔保品的處分難度相對較高。

至於這3大地雷會如何引爆呢?天時地利不動產總經理張欣民在好房網影響力講座中說明,例如新莊、頭前、青埔等大型賣壓區,若再碰上工業住宅、大坪數,就可能會面臨無人接手的命運。

張欣民認為,這類物件抱在手中會讓人難以抉擇,因為「每坪降10萬,總價還是太高」,降價策略也難以吸引買氣,但若持續抱著物件又面臨持有成本提高、心理壓力等條件影響,只剩下「出租」一途,才能緩解地雷的危險程度。

房仲企研室主任徐佳馨則是提醒,除了避開地雷區域之外,社區的好壞也是成敗關鍵。徐佳馨向聯合報說明,包括格局不佳、公設比過高的物件,都會影響物件的轉手性,「少碰為妙」。

原文網址: 買方請注意 行庫欽點3大地雷出爐 | 好房網News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/198298117314.html

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