青春-房仲物語

記者游智文／台北報導

沙伊斷交、人民幣重貶、北韓試爆氫彈，2016年一開始就黑天鵝滿天飛，讓投資人關注國內房市今年是否也會出現黑天鵝？答案沒人知道，但房產業者認為，有三大情況最容易在國內房市出現黑天鵝效應。

2016年一開始就「黑天鵝」滿天飛？對房市的衝擊有待密切觀察（好房網News記者 陳韋帆／攝影）

央行全面解除信用管制

一般認為面臨房市不振，房價走跌，央行為維持金融體系安全，短期內不可能全面解除信用管制，即使再放寬一些區域管制措施，仍會對多屋族、投資客持續嚴加看管。

但如果央行出乎意料大幅解禁房貸管制，住商不動產企研室主任徐佳馨認為，將會和財政部日前宣布的擴大優惠房貸額度措施，產生加乘效應，對房市產生重大影響。

徐佳馨說，年輕人購屋有兩大門檻，一是頭期款，一是房貸壓力；財政部上周將優惠貸款額度從500萬提高到800萬，加上內政部提供的優惠貸款，合計優惠額度可達1000多萬元，此舉已讓付房貸門檻大幅降低，如果央行再全面鬆綁房貸管制，提高貸款成數，在頭期款降低下，促使觀望買氣加快出手，將讓房市出現反轉。

開放陸客來台買房地產

比起央行解除信用管制，一般認為開放大陸人民來台購買房地產發生機率更低，不論誰執政都一樣，但如果經濟持續惡化，差到不行，在目前各種政策工具幾乎都已用盡之下，此一選項仍可能出線。

信義房屋企研室經理蘇啟榮表示，政府其實早已開放陸資來台買不動產，但基於民意、兩岸關係等各種考量，設有所謂543條款，即三年內不得出售，陸資屋主一年內最多只能在台停留四個月及房貸最高五成限制，因此開放多年，來台陸資寥寥可數。

原文網址: 2016房市　3隻黑天鵝 | 好房網News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/178539117599.html