好房網News記者陳佑婷/整理報導

想要買人生中的第一棟房子,卻不知道如何喊價嗎?根據房仲業者調查,以蛋黃區來說,買賣房價的黃金交叉點已出現,網友認為屋主要不要賣屋只有2點考量,至於想買房其實不用考慮太多,「看到喜歡的,直接下斡旋吧!」

有網友建議,現在想買房如果看到喜歡的,直接下斡旋比較快。(好房網News記者 陳韋帆/攝影)

有網友建議,現在想買房如果看到喜歡的,直接下斡旋比較快。(好房網News記者 陳韋帆/攝影)

網友godppig 在PTT發問,說自己很想買人生的第一間房,但是眼看著自己喜歡地段的房子,房價從1坪25萬漲到40萬元,很想買,卻又不知道現在的賣方心裡到底是如何,因此提問如果一戶原購價800萬元投資用的房子,賣方要獲利及賠售空間各是多少才肯賣?

針對這個問題,網友MrEric (Hey)指出,現在屋主決定要不要賣房,大概只要考慮出租報酬率和地段這2點:首先是出租報酬率,如果報酬率>3%,現在的利率低,用房租還貸款就好了;但是如果物件十分稀有,例如在美術館或是大型的公共建設旁,屬於保值的房產,「一堆人搶著要,何必便宜賣你!」;但是如果是在蛋殼或是外圍社區釋出物件比較多的地段,出租報酬率又低的,「就準備等著被砍到見骨吧!」

不過,也有網友認為提醒,想買房其實不用想太多,看到喜歡的直接跟仲介談,或直接下斡旋比較快。以雙北蛋黃區為例,根據永慶最新一季的前瞻趨勢報告中,6成買方的理想價格為「比實價登錄成交行情低10%以上」,永慶房屋統計實價登錄去年成交資料發現,台北市房價年跌幅剛好超過1成,顯示買賣雙方對房價的期待來到了一個黃金交叉點,因此建議買賣雙方可以把握降價「1成」的空間,不管買或是賣,都別再撐太久了。

原文網址: 賣方想的是這個...2點決定賺賠命運 | 好房網News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/205719118179.html

arrow
arrow
    全站熱搜

    steven 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()