記者游智文/台北報導
都會區中的大型綠地公園,因具備運動、休閒功能,是許多民眾購屋首選之一;房仲統計實價資料顯示,周邊住宅在這波房價回檔中,相對抗跌。
東森房屋統計北中南都會區大型都會公園周邊房價,北市知名的大安森林公園與新北市中永和交界的四號公園,過去一年房價都有修正,不過跌幅輕微,桃園以南的大型都心公園周邊住宅仍呈上漲。
內政部實價網資料顯示,大安森林公園2014年電梯大樓住宅平均成交行情為一坪95.7 萬元,去年則回落到一坪90.3萬元,一坪下跌約5萬,跌幅約5.6%。
雖然下跌,但比起北市市中區目前整體跌幅已逾一成來看,相對輕微。東森房屋東門加盟店店東張劍晴表示,大安森林公園周邊多為高總價的產品,過去一年當地大樓產品釋出不多,成交個案多是急著脫手的屋主讓價出售,周邊平均房價因此下修,但普遍來說,屋主仍相當惜售。
新北市知名的四號公園周邊住宅過去一年房價也約5%左右,均價從一坪48.5萬元回修到45.8萬元,一坪下修約2.7萬元;東森房屋永安捷運加盟店店長沈伯民指出,四號公園周邊大樓平均屋齡10~20年左右,近一年面公園高單價產品釋出少,反而是屋齡較老、總價略低的產品成交較多,因此影響周邊平均房價。
除雙北外,其地都會區,如桃園朝陽森林公園、新竹關新公園、台中市台中公園、高雄都會公園,過去一年周邊住宅都逆勢上漲,其中高雄都會公園周邊大樓由於基期低,每坪房價上漲1.7萬、漲幅達16%最高。
台中方面,名氣最響亮是台中七期南側的文心森林公園,實價資料顯示,當地大樓平均房價從一坪20.8萬元,去年達25萬元,換算年漲幅逾二成,不過去年交易有不少新成屋,實際漲幅略低,但仍顯示周邊房價具有抗跌效果;台中另一大型公園台中公園周邊,去年房價仍有8.9%的漲幅。
原文網址: 桃園以南公園宅 逆勢上漲 | 好房網News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/104881119154.html
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