記者蔡惠芳/台北報導
台北市豪宅稅傳出市府可能檢討、微調,也牽動合計總銷高達1千億的4大超級豪宅新案,據悉,這些指標大案紛紛調整銷售時機,儘量往後延到2017年。被視為北市4大天王的超級豪宅案,包括元利建設信義聯勤「ONE PARK」,總銷估計520億元;冠德建設信義計畫區「興雅BCF」,總銷估計200~300億元;大陸建設信義計畫區「琢白」,總銷達220億元;以及亞太會館改建的「陶朱隱園」。
這4大指標案正密切注意台北市豪宅稅是否有調整的契機,希望取得最佳的銷售時點。市府傳出可能在2017年不動產評定委員會中,調整豪宅稅的路段率計算方式。據悉,包括上述超豪宅在內的大案,銷售時點也計畫配合市府調整豪宅稅的時機,延後開賣。
其中,原本預計2016年底至2017年完工、銷售的「ONE PARK」,目前銷售時點已延後到2017年,該案為元利的創業代表作,三月以來目標客群的詢問度相當高。大陸建設「琢白」預計2017年完工,2016年4月將委託慕樺廣告先潛銷,該案樓高31樓、只有43戶,由於是合建案,大陸建設依合建比例60%估算,可分回總銷約130億元。
至於冠德「BCF」案,其實早在2015年10月起,B、C、F等區就陸續完工,不過為了配合豪宅稅鬆綁時機,冠德申請使照、公開銷售一延再延,目前估計延到2017年。另外,「陶朱隱園」也預計2017年完工,其銷售進度和策略也和豪宅稅動向息息相關。
依據現行北市豪宅稅相關法則試算,這4大頂級豪宅案未來的買家,要繳交的房屋稅將呈現三級跳,尤其樓層愈高的新建物,房屋標準單價調得愈高,加上路段率已大幅調整,使得每坪房屋評定價值竟然動輒4、50萬元,算下來1戶房屋稅每年甚至要繳交4百萬元以上。
原文網址: 北市擬降豪宅稅 4大豪宅延後賣 | 好房網News | 最在地化的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/902370124704.html
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