好房網News記者賈蓉/整理報導

為什麼同樣是30坪的房子,台北買、台中買、高雄買的大小不一樣?消保會監事長批評,台灣「公設比」的計算方式過於複雜,加上建商「3大話術」洗腦,讓買方聽得霧傻傻,一個衝動就瞬間少掉1整年的薪水,「真是荒謬」。

消保會監事長陳啓中破解建商常用的3大話術。(好房網News記者陳韋帆/攝影)

消保會監事長陳啓中破解建商常用的3大話術。(好房網News記者陳韋帆/攝影)

購買新成屋、預售屋,仔細核對坪數大小格外重要!台灣消保會監事長陳啓中在《消保雙月刊》中表示,目前台灣的建築法規「一國兩制」,建管法及地政法規計算坪數的方式不一致,一來一往之間就會相差至少0.5坪~2坪,對於22K的小資族而言,形同瞬間蒸發1整年的薪水。

1. 外露的梁柱也得算坪數?

陳啓中表示,有不少的「外露樑柱」被建商劃為「牆」,登記產權面積給購屋者,導致居住面積直接短少3%~5%,這樣的做法就如同買了一台Benz車,卻放在屋外日曬雨淋,卻又不能開走,直到2014年6月才由內政部明令,「外露梁柱」不能產權登記,「梁柱就是梁柱,牆就是牆」。

2. 改用「實坪制」不會比較省?

建商總愛說「用淨面積(實坪制)買賣房子,不會比較划算」,究竟是真話還是假話?陳啓中認為,雖然台灣若改用實坪制計價,的確會瞬間拉高平均單價,對於改善房市體質並無太大影響,但是至少建商不會再用「台灣房價比東京、上海便宜」說嘴,因為若用實坪制計價,也許台灣房價就會成為名符其實的世界No.1。

3. 公設比太高是政府法規害的?

新大樓逃難樓梯、電梯、水電等設施,都是因應政府法規而生的產品,因此高公設比是無可避免的結果?陳啓中認為這樣的說法十分荒謬,就像是買一台2000cc的汽車,無論安全法規如何改變,都不會改變他就是一台2000cc汽車的事實,只會因為廠牌、配備而有價格差異。因此,房子若賣30坪,就不該出現台北買的、台中買的、高雄買的大小不一制,汽車能做到必須配備,難道建築物不需要安全配備嗎?

地政專家接受大紀元採訪時則是建議民眾,出手買新房、預售屋時,必須格外留意契約審閱、收妥廣告、履約保證等步驟,留意建商不得約定廣告「僅供參考」,確保自己若遇上合約與廣告不一致時,能有請求損害賠償的一句,保障自身權益。

原文網址: 聽嘸建商3大話術 瞬間蒸發1年薪水 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/584866125916.html

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