好房網News林美欣/基隆報導

住在基隆的王氏夫婦,無意間在住家附近發現一間要出售的大樓一樓店面,與仲介聯絡後看屋,原本覺得物件條件不差有意下手,卻在諮詢貸款時被無情勸退。

投資型買房與自住買房考量重點大不同。 (示意圖/翻攝Googlemap)

投資型買房與自住買房考量重點大不同。 (示意圖/翻攝Googlemap)

王氏夫婦在基隆市安樂區看上的大樓店面約40坪,開價1100萬元,平均單價約27萬元,不過因非坐落於熱鬧商業區,店面經營客群僅能鎖定周邊社區住戶,前一手租客則用來做補習班。

他們以當地租金行情與大約的成交價計算後,估算投報率約在2%上下,雖差強人意,但比上不足比下有餘,卻也比銀行定存利率來得高。不過,在諮詢熟識的房貸業務人員後,卻因真實的基隆貸款實況打消念頭。

該房貸業務分析基隆貸款現況指出,基隆貸款成數低、銀行估價市值低,就算兩夫妻月薪合起來在一定標準以上,因為物件在基隆地區,銀行也不見得樂意放貸,以「2低1高」的條件,被殘酷的勸退。

以投資角度來看,政大地政系教授張金鶚在其著作《張金鶚的房產七堂課》中提及,若把買房當成投資,適合的區位像是明星學校、公園、捷運、交通幹線,同時應注重「未來的區位」,也就是「能夠想像的未來」,例如很多人熱衷買捷運預定路線旁的房子,但捷運完工日期動輒拖延數年,要當心被套牢,脫不了身。

原文網址: 想買店面投資 「2低1高」仍被勸退的殘酷真相… | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/569752127200.html

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