好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
近期房市看屋人氣回籠，房仲全聯會理事長林正雄推估，約有13萬戶剛性需求買方伺機進場，預估今年全年移轉量約28萬棟，也因預售屋推案量僅剩8000至9000億元，較去年減少3成，也有助於今、明兩年餘屋去化。
房市「大魚」買家撤場，僅剩等待讓利的「小魚」。（好房網News記者陳韋帆攝影）
林正雄表示，過去每年全台合理買賣移轉棟數約35萬棟，但這幾年打房下來，推估剛性需求約減少13萬棟左右，去年雖移轉棟數驚險守住29.4萬棟，但有不少是因實價課稅上路，提前在去年底轉移，預估今年移轉棟數將僅有約28萬棟水準。
林正雄表示，去年預售新屋總推案量約1.2兆元，去年至今未售出或興建中約4萬戶左右，預料今年預售新屋推案量僅8000至9000億元，較去年減少約3成，但推案量減少是健康的，剛好填滿去年4萬戶餘屋量，對今、明年餘屋去化是有幫助。
建商讓利，等同是「明年才長大的魚，今年先捉」。林正雄補充，現在建商優惠的概念是，池塘大魚已被捉走，所以建商願意撈比較小的魚，景氣尚未明顯好轉，所以提早將明年才可捉的魚現在就捉，這就是建商讓利。
他認為，新政府上台、金融限縮解除、景氣慢慢回溫、房市基期也低，現在是建商願意寬鬆條件賣屋，配合客戶購屋條件，是挑選優惠房子的時機。但他也建議新政府，遺贈稅調整需成熟後再發表，避免資金外流對國力的傷害。
林正雄強調，不動產是最終端產業，也是最重要指標，房市不好代表其他產業也早已蕭條，不動產不好，直接反映在GDP上，政府要相當謹慎；建議新政府兩岸關係搞好、貨服貿趕快通過、稅制搞定，GDP成長再談調整遺贈稅，所有步驟按部就班，台灣仍充滿機會。
原文網址: 揭露建商為何讓利？ 業者：捉小魚度寒冬 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/189574129728.html
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