青春-房仲物語

好房網News記者陳佑婷／整理報導

近日因建商有感讓利，台灣房市交易似乎有回春的跡象，但是許多年輕首購族對於現在適不適合買房仍充滿疑惑，雖然有房產專家建議月薪五萬就可買房，不過，房子畢竟不是一般商品，貸款一背就是20～30年，綜合房產專家建議，小資首購族買房前可以先問以下10問，才不會花錢買到燙手山竽。

月薪五萬首購族買房前，可先問這10個問題。（圖／Dreamstime）

買房是終身大事，儘管房產專家都認為月薪5萬就可以買房，但是對於小資首購族來說，省吃儉用存到的頭期款，還是要謹慎使用，綜合房產專家建議，可以先問問以下10個問題，再做決定：

1.坪數或格局需求

小資族購屋，可以根據自己單身自住，或是要與家人、朋友同住，來決定格局跟坪數，這樣才能準確估算買房預算。

2.可以準備多少頭期款

通常自備款都是房價的2～3成，因此先盤點自己目前可以挪用的現金有多少，也可以估算能買多少價位的房子。

3.是否具備還款能力

如果確定每個月有穩定收入，理財專家林奇芬向好房網建議，每月房貸不要超過薪水的1/3，可以透過月薪、貸款成數來評估自己的還款能力，也可以知道自己大約可購買多貴的房子。

4.可以接受的最遠通勤距離

每個人對生活品質的要求不同，有的人寧願住遠一點，可以省下「時間房價」，但有人卻認為「時間就是金錢」，希望住距離捷運站或市中心地區，但相對房價也比較貴，負擔會較重，要審慎考量自己的還款能力。

5.未來結婚規劃

年輕小資族特別會有結婚考量，如果已規劃好短期內會結婚，最好考慮2~3房中小坪數的房子，如果暫無結婚考量，就可以考慮小坪數，不過也要注意小坪數較難貸款的問題。

6.選擇建商口碑

自從南臺灣大地震造成維冠大樓倒塌之後，大家對「一案建商」避之唯恐不及，專家也建議如果是買預售屋，一定要打聽建商口碑，避免花大錢買到爛尾樓，或施工品質不佳產品。

7.排除惡鄰居

千金難買好鄰居，鄰居好壞不但關乎生活品質，「惡鄰居」更是「房價殺手」之一，因此有房產專家建議挑選成屋，比較可以觀察社區鄰居的品質。

8.成屋要注意是否誤買瑕疵屋

但是購買成屋，也比較容易買到海砂屋、漏水屋、凶宅等瑕疵屋，購買前除了可以詢問熟知當地行情及屋況的房仲，也可以問問左右鄰居，或上網查詢是否列入列管的名冊中。

9.預售屋坪數差距愛注意

買預售屋時常會遇到交屋時，實際坪數與當初簽約時有差距，專家建議驗屋時一定要帶著建物設計的平面圖仔細丈量，才不會花大錢吃悶虧。

10.防震係數與土壤液化問題

建物是否蓋在高度土壤液化區，可以先上網查詢，或詢問房仲；一般在921大地震之後蓋的房子，耐震係數都有達標，因此購買老舊房子要特別注意興建年份，買新成屋也要注意大L、大U等社區或房型，居家安全才有保障。

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