青春-房仲物語

好房網News編輯中心／整理報導

「最壞的時候已經過了」、「價穩量回」、「漸露曙光」，部分建商對房市前景不認為有這麼悲觀，從5月建物交易棟數來看也出現回升數字，房市真的回溫了嗎？

房市回溫了嗎？專家從多項指標分析趨勢 （好房網News記者張聖奕／攝影）

國政基金會資深顧問謝明瑞在中央日報分析房市現況，也給予房產潛在投資人建議。謝明瑞提出分析後的六大結論：1.儘管央行取消對於房市的限制，但國內經濟成長率仍處「保1」階段，也影響國人購屋意願，但部分房市指標逐漸轉好；其次，即使部分指標分數回升，但市場仍缺少轉佳的重大變化。

第3、謝明瑞指出，從買賣建物移轉棟數觀察，六都「年跌率」達1成以上，但新北、台中、桃園「月增率」則呈現正成長，表示房市有逐漸回溫跡象。第4、房產稅制的改變，也改變房產交易結構，例如類別、單價、總價、坪數都跟著改變。

第5、房市「量價俱挫」影響銀行的放貸方式。第6、最後，謝明瑞給房地產潛在投資人的建議是，在房市不景氣但部分指標回溫過程中「及早布局」，選擇有利的條件與時機進場，有助往後的獲利。

至於何時才算是有利進場時機？永慶房產集團業管部協理林泰隆分析，5月價格止跌，交易量跟著萎縮，代表買賣雙方仍在拉鋸戰，也顯示房價並未真正落底，但「地板價」何時出現也難以預測，唯「盤跌態勢」不變，也因此建議手上物件眾多屋主「汰弱留強」。

原文網址: 房市壞轉溫　專家6大結論：「及早布局」 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/516508131937.html