青春-房仲物語

好房網News記者陳佑婷／整理報導

2016年房市泡沫十大指標又出爐！根據最新統計資料，評估房市是否崩盤的十項指標當中，有九項都超過標準值，顯示今年房市雖進入盤整期，但是房價仍處於高點，建議消費者應妥善評估自己的還款能力。不過，若比對2015年與2016年的統計數據發現，其中房價短期漲幅竟從大於30％增加至80％，空屋率的部分卻下降快一成，顯示今年高房價帶給的消費者的「驚嚇指數」恐怕大過空屋率。

2016年房市泡沫指標出爐，房價漲幅恐怕比空屋率更令消費者害怕。（好房網News記者張聖奕／攝影）

股感知識庫根據淡江大學產經系副教授莊孟翰提供的房市指標，以及房仲業者、政府相關資訊所做出的2016年房市泡沫十大指標出爐，其中依然有九個項目都超過標準值，顯示今年雖然房市進入盤整，但是房價仍處於高點，建議消費者還是要謹慎評估自己的還款能力。

若比對2015年所公布的十大指標，則可以發現房價所得比、房貸負擔率、不動產餘額佔GDP比重、房價租金比等項目跟去年並沒有太大的差別，但是在房價短期漲幅方面，從去年的大於30％，增加為80％；投資性需求占比則從去年的20％增加到31.4％；然而，在許多人擔心的空屋率方面，卻從去年的19.3％下滑到10.3％，接近於房市正常值，可以看出未來高房價帶給消費者的「驚嚇指數」，恐怕會比「黑壓壓」的空屋率來的大。

至於台灣房價到底會不會崩？台經院副研究員劉佩真向自由時報表示，政府可以掌握運用金融財稅政策有很多，一旦房市出現不理性下殺，還是可以踩剎車，而且自2010年以來，政府祭出幾波的信用管制措施，已有效控制系統性的風險，因此房價就算會下跌，也不至於崩盤。

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