青春-房仲物語

好房網News記者賈蓉／整理報導

建商帶頭殺破盤，成功激出積壓已久的買氣，不過專家提醒，購買預售屋、新成屋仍有3大風險，民眾千萬別被價格沖昏頭，陷入買房迷思中。

建商破盤價好吸引人，小心「喜新厭舊」3風險。（好房網資料中心）

新建餘屋賣不完，想要加快去化速度，建商開始「殺破盤」，永慶房產集團業務總經理葉凌棋分析，受到建商帶頭讓利影響，各大重劃區的房價恐再下修5％～10％，只要買方認定「價格滿足點」未到，就無法成功激起買氣。

但是「價格」真的該主導買方的購屋動向嗎？好房網News提醒買方，「喜新厭舊」至少有3大風險，必須謹慎評估：

1.地段VS價格

儘管新成屋與中古華廈的價差愈來愈小，總價差距可能只有100萬～200萬元而已，但必須考量中古屋多半擁有較佳的地段位置。在新北市板橋區看房多時的王小姐透露，雖然近期有建商頻打「破盤價」，但實際上地段遠不及市中心文化路，是非常重大的差異。

2.坪數VS價格

同樣花費1000萬元，能夠住到又新又漂亮的新成屋，但必須留意近年來新建的房屋，公設比普遍超過30％，反倒是屋齡約20年左右的大樓，因公設比約15％左右，享有更大的實際坪數，若選擇中古公寓，同樣價格更能換取高CP值的生活空間。

3.時間VS價格

雖然預售屋價格親民，但必須承擔建商是否會變更設計、建商財務能力是否足夠，以及自己是否有迫切的買房需求，例如結婚、嬰兒出生、扶養親屬等。

對此，全國不動產企研室主任張瀞勻在《蘋果掀房事》中指出，雖然建商讓利將對中古市場形成衝擊，但其實多數民眾仍偏愛高CP值的公寓，成交狀況較新成屋更好，連帶價格修正幅度大，未嘗不是小資民眾的好選擇。

原文網址: 買房「當然買新的」？　喜新厭舊的3大風險 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/612045134299.html