青春-房仲物語

記者游智文／台北報導

桃園房價向以中正藝文特區最高，但隨豪宅退燒，低總價當紅，實價資料顯示，龜山長庚商圈異軍突起，不僅勇奪今年迄今桃園住宅單價王，桃園前10貴住宅，有4間在龜山。

長庚晶鑽套房 每坪43萬

台灣房屋統計桃園市實價資料，今年迄至目前為止，桃園市成交單價最高的住宅為位於龜山區文化三路的「長庚晶鑽」，今年四月有一戶13.9坪套房交易，成交價600萬元，每坪達43萬元。

台灣房屋發現，桃園龜山區今年高價套房成交不少，今年以來，住宅交易單價前10名中，龜山就占了4名，除了「長庚晶鑽」外， 另有位於文化二路的「青年才俊」、位於文興路的「DIOR」及「富麗NO.2」， 成交價在一坪36~40萬元，有兩戶為20坪以內小宅，一戶為45坪的三房。

近林口商圈 台北通勤方便

台灣房屋智庫經理江怡慧表示，長庚商圈和林口商圈一路之隔，緊鄰中山高交流道，進台北市上班方便，商圈成熟，加上機場捷運在此設有一站，又有華亞科技園區上班族、長庚醫院醫護人員購屋基本買盤，在桃園市各區中，房價一直屬一屬二，不輸桃園市區、南崁、中壢海華等高價區。

她表示，這一兩年，林口商圈題材不斷，如國賓影城、三井Outlet開幕等，除了林口本身受惠外，長庚商圈也受惠，房價快速上揚，尤其是低總價的套房產品更是明顯，相反的，以豪宅為主的桃園中正藝文特區，則因經濟景氣不佳，豪宅退燒，房價不漲反跌，一消一長，龜山因此拿下住宅單價王寶座。

江怡慧表示，實價資料桃園區最貴住宅仍是位於藝交特區的「中悅一品」，一坪48.5萬元，去年揭露35筆交易資訊，但今年截至目前僅有一戶資訊，每坪成交行情約34.5萬元，已低於去年均價36萬元。

藝文特區豪宅　上看4字頭

江怡慧表示，藝文特區今年仍有「定泰翫寶」、「陸昇威登Ⅱ」擠入單價前十名，都是百坪以上豪宅，成交總價分別達5900萬元和3780萬元，單價在38~40萬元間。

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