好房網News記者陳佑婷/整理報導

買房到底是賭注,還是一種正向的投資?近日大台北地區傳出屋主紛紛降價售屋,全台房價整體來說也有下修趨勢,但許多小資族仍大喊買不起。有網友就表示,台灣的房市泡沫已經是靠降息都救不了,真正合理的房價應該要看房價所得比、貸款負擔率、租金報酬率等3項指標,降息也只是延遲崩跌的時間而已,更提醒民眾現在買房恐「遺憾終身」。

大台北地區房價所得比等指標過高,即使建商讓利,還是有許多小資族大喊買不起。(好房網News記者 陳韋帆/攝影)

江翠重劃區的首推案江翠one。(好房網News記者 陳韋帆/攝影)

「房價只要合理,誰不想要自己的房子?」儘管大台北地區房價下修,連新北市重劃區的預售屋都直接開出親民的4字頭價格,仍有許多小資族大喊買不起!更有網友表示買房根本是種賭注,工作不穩定加上薪資是否調漲都是未知數,擔心萬一失業,房子恐將被法拍,還不如租屋比較實在。

對此,網友Matilda Chen就在好房網粉絲專頁中留言表示,所謂「合理的房價」在國際上有標準衡量指標,包括房價所得比、貸款負擔率以及租金報酬率等,都是最基本的指標。以大台北為例,這些指標均已達全球泡沫前3名,未來房價發生極大幅度的崩跌,也不會令人意外,「央行的降息只是延遲崩跌的時間,他無法拯救泡沫」並認為房子是人生中最大的投資,在錯誤的價位、錯誤的時間進場,可能遺憾終身。

Matilda Chen更進一步表示,只有當房地合一稅使投資客消失,地價持有暴增使空屋下降,才有可能去除泡沫。儘管目前央行利用降息踩了「落底」的剎車,但是列車遲早還是會衝到山底。所謂山底,以大台北地區而言,房價所得比8倍、貸款負擔率35%、租金報酬率3%是基本的。以台北市來說,根據內政部營建署統計數據,目前房價所得比為15.75倍,貸款負擔率則高達66.26%,租金報酬率卻只有2%左右,確實與「合理房價」相差甚遠。

不過,有理財專家則抱持不同看法。國泰新金融商品部主管章錦正就向聯合報表示,不動產是很好的資產配置,在投資的同時可以享受到使用價值,相當於付房租給自己。長期來說,不動產的價格應該是會隨著物價而上漲的,在利率低的時候如果有看到理想的物件,不妨勇敢出價,就算買到波段高點,只要地段等客觀條件不差,長期也有一定的保值性。

原文網址: 降息都救不了的房市泡沫 看3指標就知道 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/874831135136.html

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