青春-房仲物語

好房網News記者陳佑婷／整理報導

桃園龜山老透天厝竟打敗台北大安區新房，成為包租公大發「洪荒之利」的必殺器嗎？有網友專業分析，在偏遠地區買老透天隔成套房出租，投報率會比在高房價精華區還高出許多，更分享老透天隔成套房出租，讓包租公可以「獲取暴利」的4大好處。 網友認為老透天厝隔成套房出租，投報率大勝精華區新房。

本圖為透天厝示意圖，非當事物件。（好房網News記者張聖奕／攝影）

網友Blackrice在PTT上發文表示，他在桃園龜山看到一名60歲的老婦人，將屋齡近30年的獨棟透天厝隔成8間套房出租給附近的大學生，每間租金開價4000～5000元，光2～3樓租金一個月差不多3萬五千元；一樓店面則租給機車行，月租金2萬元，一年租金收益就有66萬元。

Blackrice分析，由於學生經濟能力有限，學生套房租金有其上限，反而在台北市區置產「隔套」（隔間套房）投資並不是一個好選擇，畢竟租金房價比太低，每年租金收益與買房錢相比只是九牛一毛，因此「在大安區附近置產租給大學生就不是一個好點子」，反而在房價相對低的蛋白或蛋殼區，出租老透天還比較划算。

此外，Blackrice也分享買房隔套出租的四大好處，包括老房子隔套投報率大於新房子，因為公設比低，使用坪數大，換算成租金也比新房子划算；第二，透天隔套的投報率大於公寓，公寓又大於社區大樓；第三，老透天比較適合隔套設計，不會有空間的浪費；第四，獨棟透天整棟都是自己的，不會有被檢舉違建或是引起鄰居不滿等麻煩。

不過，台灣目前面對少子化威脅，有不少私立大學相繼關門，Blackrice與房產專家、名嘴都建議要慎選學區，否則選到「倒店」大學旁邊，根本就是買到〝套〞到。至於成交行情，根據永慶房仲網，桃園龜山無車位、屋齡30年以上的透天，總價大約在500～800萬之間。

原文網址: 龜山老透天打敗大安區新房　洪荒之利有一〝套〞　 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/204640138949.html