青春-房仲物語

好房網News記者賈蓉／整理報導

新北市板橋區向來是傳統買盤熱區，卻因面臨3大房市困境考驗，導致成交數量、平均單價被大幅下修。調查顯示，板橋房市交易量萎縮堪稱新北市冠軍，再加上新建案帶頭「破盤」搶市，都大幅衝擊當地買氣，民眾購屋態度更趨保守。

板橋房市遭逢內憂外患，房市交易嚴重萎縮。（好房網資料中心）

新北市蛋黃區竟然成為交易量縮最嚴重的區域！根據自由時報報導，新北市板橋區的買賣移轉棟數較去年同期減少42.9％，從2675棟減至1528棟，萎縮程度為新北市之最，其次則為汐止區、新莊區。

急凍的買氣也與當地房價不斷下修息息相關，受到鄰近浮洲合宜住宅影響，大量的交屋潮大幅拉低板橋整體平均價格，導致板橋房價在「帳面上」頗吃虧。

此外，板橋江翠重劃區推出「破盤價」的預售屋，同樣導致中古行情連帶受到影響，經濟日報指出，過去板橋江翠一帶的成交行情大約在5字頭、6字頭徘徊，如今指標新案帶頭「4字頭」，恐怕將讓周圍的公寓「跌回3字頭」。

對於房價表現不佳、新建案帶頭破盤、成交量嚴重萎縮的市況，永慶房產集團業管部協理林泰隆指出，其實新屋的房價通常是房市的先行指標，如今建案頻頻開「破盤價」，就可嗅出房價跌勢已定，持有中古屋的屋主最好能適時調整心態，「價格取勝將成為常態」，趁早汰弱留強才是王道。

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