北市「億元級」商辦逆勢漲　這2區最熱 @ 青春-房仲物語

好房網news編輯中心／台北報導

房市整體表現不佳，永慶資產管理統計最新實價揭露資料，今年7月為止班商交易量比去年同期減少3成，不過，其中超過1億元的交易量反而逆勢成長4.5%。

北市億元級以上的商辦交易量逆勢成長（好房網News記者陳韋帆／攝影）

信義區大型商辦群聚示意圖。（好房網News記者陳韋帆／攝影）

永慶房產集團業管部協理林泰隆分析，4000萬至6000萬總價帶的產品過去多集中在內湖區的內科園區，建物坪數約100坪左右，適合中小型企業使用；不過，在自用與長期置產的客群持續購置的情況下，今年市場釋出量已明顯減少，加上買方對於房價看跌，及投報效益更精打細算的雙重影響下，成為交易量縮減最明顯的價格帶。

不過，超過1億元的商辦交易量卻不減反增4.5%，交易熱區集中於內湖區(交易比重佔26%)與中山區(佔24%)，其次為大安區、南港區與松山區；其中熱門商圈包括內科園區、敦北商圈、南京復北商圈及松江南京商圈等。

林泰隆認為，高資產買方置產重心仍以市中心區的精華地段，與成熟的辦公商圈為優先，不僅擁有穩定的收租效益，地段佳房價也相對抗跌。

另一個值得留意的是，交易的平均總價明顯降低，今年均價為1.88億元，比去年的2.21億元，總價下修15%。顯示高總價市場雖然仍有買氣，但購買總價已轉趨保守，無追高的意願，建議有意出售的屋主，需朝向更具吸引買方的投報率調整，才能加快資金的靈活調度。

2013年以來1-7月台北市商辦個總價帶交易量變化