青春-房仲物語

好房網News記者蔡孟穎／整理報導

受到房市景氣影響，賣家、建商紛紛降價讓利搶買氣，連一向是買盤熱區的新北市板橋，也面臨成交向、平均單價大幅下修的困境，讓民眾購屋態度更為保守，加上餘屋量大增、新建案接連帶頭「破盤」搶市，就有專家認為將會引爆投資客大戰。

板橋新建案4字頭破盤搶市，影響周遭房屋買氣，引爆投資客廝殺戰（好房網News記者 陳韋帆／攝影）

近日有網友在mobile01上發文表示，土城買房CP值低，又有嫌惡設施土城看守所，單價開價4、50萬都能買到新北更好的地方，引爆多方、空方論戰，隨後又出現網友發問「新莊地區有2字頭的新成屋、預售屋嗎？」，相對剛開出4字頭破盤價的板橋，資深媒體人徐嶔煌認為，其實背後就是投資客搶買家的廝殺戰！

徐嶔煌在節目《57新聞王》中解釋，房市景氣差、難成交，因為買方數量少，為了搶買方，投資客就到新莊副都心、土城重劃區等地區唱空當地未來發展。

房市名嘴Sway也認為這是房市的大亂鬥，因為大家都在等跌價，在買方稀少的狀況下，為了搶績效，自動降價求售，直指壓垮新北房市最後一根稻草就是板橋開價一坪40萬的捷運站案，吸引買方跑到板橋，根本不會花40萬到土城、新莊，導致當地投資客開開始緊張，甚至影響中古屋市場。

而觀察近期中古屋市場房價變化，根據永慶房仲網資料顯示，板橋區9月住宅平均單價41.8萬，與去年同期相比下修7.4%，公寓則下修8.1%，每坪平均32.9萬，永慶房產集團業管部協理林泰隆指出，新屋的房價通常是房市的先行指標，如今建案頻頻開破盤價，就可嗅出房價跌勢已定，持有中古屋的屋主最好能適時調整心態，「價格取勝將成為常態」。

原文網址: 板橋4字頭破壞價　引爆投資客大亂鬥 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/448270145010.html