青春-房仲物語

記者沈婉玉／台北報導

萬般皆漲唯有薪水不漲，年輕人要憑自己的力量買房難上加難，許多父母都想幫子女「成家」，但明年遺贈稅恐調增，為了要怎麼送才省稅傷透腦筋。會計師表示，只要傳承策略安排得宜，稅率調增不必然稅負就會加重。

父母幫子女「成家」節稅有撇步。（好房網News記者 陳韋帆／攝影）

安侯建業稅務投資部經理陳信賢分析，父母協助子女「成家」，通常有五種方式：包括一、直接送錢，讓子女去買房；二是送房；三是小孩買房幫忙出錢；四是父母幫忙出頭期款，小孩自己付貸款；第五則是父母把房子賣給子女。

陳信賢指出，贈與價值原則上是按贈與的「時價」做為計算基礎，不動產的時價為土地公告的土地現值，房屋則是按評定價格標準為準，不是「市價」。利用贈與稅法時價與市價認定的差異，就可達到贈與稅節稅的效果。但若子女拿到房子沒多久就要轉手賣，就另外要考慮房地合一稅的問題。

陳信賢表示，雖然贈與稅稅率明年起可能最高調高到百分之廿，但依據目前修法草案，贈與稅課稅門檻仍為二二○萬元，贈與金額超過二千五百萬元，稅率才會超過百分之十。

以目前台北市房市現況，多數不動產公告現值及房屋評定現值都不會超過二千五百萬元，所以只要謹慎安排相關金流及贈與的方式，就可以把稅負控制在最小的範圍內。

以一間市價五千萬元，公告現值一千五百萬元的房屋屋為例，在不計免稅額下，父母若直接送錢讓子女買房，贈與稅為五百萬元；但若父母把房子買下來，再送房給子女，或父母出資幫小孩買房，贈與稅都只要一五○萬元。

父母出資幫子女買房，若只出頭期款，貸款由子女負擔。因贈與價值是一千五百萬元，免稅額是二二○萬元，父母可各出資七三三萬元，讓尾款降到三五三四萬元，仍在免稅範圍內。

原文網址: 父母幫子女「成家」　節稅有撇步 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/672324145429.html