青春-房仲物語

記者仝澤蓉／台北報導

根據房地產業統計，近期房價向下修正，以往相對抗跌的公園綠地住宅都出現明顯降幅，盤點台北市十大公園宅，4字頭公園宅已越來越多，房地產專家認為，想要入住這些能夠坐享綠地的住宅，不妨從CP值高的郊區著手。

「公園第一排」一向是建商賣點，不過在房市整體不景氣下，公園宅價格也變得較為「親民」 (好房資料中心)

永慶房產集團業管部協理林泰隆表示，緊鄰公園附近的住宅具有綠地和景觀，還能提供娛樂休閒設施，附加價值高，向來受到民眾青睞，如果又有捷運加持，房價往往讓人卻步，近兩年房價大幅向下修正，這些宅出區也現明顯跌幅 ，正是進場好時機。

住商不動產企研室主任徐佳馨表示，大型公園周邊降價，反映了區位與周邊產品力的影響，以富陽生態公園為例，周邊為信義區與大安區之邊陲，房價原本就低，加上近期雖有新案，卻無力拉抬，有後漲先跌之勢；另外，北投和富陽公園都有基期低的問題，也就是房價比較低的區域，如果出現價格修正，都會比較明顯。

徐佳馨表示，大安森林公園附近房價下跌，土壤液化雖可能是一個話題，但周邊建國北路高架橋，及房價較低的和平東路上，近期釋出與成交均多，應是拉低整體均價主因。

相對來說，萬華區的青年公園和中正區的台北植物園附近住宅跌幅較小，徐佳馨表示，植物園位於中正區邊陲，但周邊公家機關多，釋出較少，促使價格堅穩，青年公園被視為萬華區最佳住宅環境，也是房價抗跌的因素。

至於現在是否為入主的好時機，台經院認為，不動產因為颱風侵襲、持有稅與贈與稅調整等因素影響，都造成近期市場買氣冷卻，未來房地產市場景氣也依舊需要保守以對。

林泰隆則認為，知名公園附近多半有捷運站，例如大安森林公園站，大湖公園站，以及富陽自然生態公園鄰近麟光站等，生活機能都不錯，台北市有些綠地公園附近住宅已出現4字頭，由於公園宅保值性較高，願意考慮郊區的，大湖公園、青年公園和北投溫泉親水公園附近，都是4字頭可入手，CP值較高的公園宅。

原文網址: 綠地加持也失靈　公園宅進場時機 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/723037145709.html