好房網News記者蔡孟穎/台北報導

房市還沒回春,但對想一圓買房夢的小資族來說,薪水不漲,買房還是一大難事,根據營建署公布的第二季房價負擔能力指標統計,全國貸款負擔率和房價所得比,和去年相比皆為增加,不過有小資女利用4招,40歲買房壓力就能輕鬆少一半。

小資女艾蜜莉認為,不必放棄買房,靠著慢慢投資儲蓄,20年就有機會存千萬買房金(圖/好房資料中心)

小資女這樣投資 40歲存千萬一圓買房夢.jpg

建商吹起讓利風,但對大部分的年輕人來說,房價還是難以負擔,理財專家小資女艾蜜莉在CMoney專欄撰文表示,年輕人不要放棄買房夢想,小資族即便現在租屋,只要跟著下列4個方法,降低「住」的費用,就能輕鬆存下大筆買房基金。

1. 家人同住:若能與家人同住,既能省下在外租屋的大小費用,也能當個有父母照顧的幸福孩子。

2. 以租代買:租金不像房價漲幅高,對不少人而言,比起扛著沉重的房貸,租屋是更划算的選擇,也能利用租屋和買房之間的負擔價差拿來投資,如果每月有2萬元的投資額度,放進年化報酬率7%的投資標的,20年後就能擁有983萬元,再拿來買房,房貸壓力能減輕一大半。

3. 當包租公:如果已經有房子的人,可以將房子部分或全部轉租,能減輕房貸負擔、降低居住費用比例,同時增加每月支配所得,如果是出租屋齡較高的老屋,整修後再出租的租金報酬率也有不少,但如果是這2年內買的新成屋,尤其是台北市,房租收益率恐怕只有2%左右,甚至更低。

4. 當二房東:如果能取得大房東同意,將房子轉租出去,只要標的選的好,利潤不低,過去就有新聞報導,有二房東因此每月收到的租金高達12萬元,套利5萬元,但要記得我國法令規定,除非原房東在契約中,沒有註記「不得轉租」,轉租才是合法的。

另外,艾蜜莉也提醒,每個人適合的投資方法都不同,投資也是有賺有賠,必須要有存錢的毅力和投資知識,也要預留一份應付意外的備用金,避免買房金還沒存足,就先因為投資失利,沒房又沒錢。

 

原文網址: 小資女這樣投資 40歲存千萬一圓買房夢 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/978530148033.html

arrow
arrow
    全站熱搜
    創作者介紹
    創作者 steven 的頭像
    steven

    青春-房仲物語

    steven 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()