好房網News記者蔡佩蓉/台北報導

台灣投資買家到馬來西亞置產的熱潮,從2013年興起,2014年達到高峰,許多業者打出高租金報酬吸引民眾投資,不過,這波海外投資猶如「蝗蟲過境」,許多當初的帶民眾買房的業者或仲介,賺了一波「人都不見了」。而目前,先不看售屋後的資本利得,4年下來,光是匯損就有45%了。

近年馬來西亞房產投資遍地開花。(業者提供)

新加坡與馬來西亞僅有一橋之隔,房價水平卻是天差地遠。(騏聿地產提供)

赴馬來西亞會先以新台幣兌換美元,然後在當地銀行兌換馬幣,進行購屋,而這波海外置產熱潮,多是台灣投資客將台灣的不動產進行增貸,以全額現金購屋,而不會在當地銀行進行貸款。

日前就有赴吉隆坡置產的人,反應「當初買房的業者不見了,房子交屋後沒仲介幫忙出租,想賣現在又沒管道出售。」儼然是淪為海外不動產投資的孤兒。移居馬來西亞20幾年的華僑Samson,在2014年馬來西亞房產正熱時,就接受《好房網》採訪,在《吉隆坡房市投資 10項台灣業者沒說的風險⋯》報導中,他就提醒,吉隆坡房價已經炒得不像樣,2011年才是最佳買點時機。

歷經2年時間,Samson說,「不要管現在的房價賣不賣得掉,光是匯損就讓資金卡在馬來西亞。」尤其以台灣民眾多是2013年進場,當時馬幣是3至3.2兌換1美元,近期馬幣跳水,已經來到4.4兌換1美元,不管資產兌現或當房東收租金,若要將馬幣換回美金再匯回台灣,匯損就達到37%至45%。

Samson認為,在美元走強的狀況之下,馬幣還會續貶,他建議現在在馬來西亞有物件的台灣投資者,「少賠就是賺,先求落袋為安。」否則馬來西亞房市反轉下跌,恐怕要等15年之後才會復甦到現在的高點。

近期馬幣對美元快貶破5元,海外置產匯損嚴重。(截自Yahoo理財)

近期馬幣對美元快貶破5元,海外置產匯損嚴重。(截自Yahoo理財)

原文網址: 馬幣跳水 馬來西亞置產4年匯損45%!  | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/208160148376.html

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