青春-房仲物語

好房網News記者蔡孟穎／台北報導

預售新屋價格高，中古屋就成為不少購屋族的首選，根據內政部公布的住宅需求動向調查，有超過7成的民眾，第一優先購買的就是中古屋，比例自2010年後皆呈增加趨勢，不過想買中古老屋，挑屋細節不能馬虎，專家建議，看「電表箱」就知道能不能買。

預售新屋房價高，讓價格低、公設低的中古屋成為不少民眾購屋首選（好房網News記者 陳韋帆／攝影）

都更議題夯，對付擔不起預售新屋的購屋族來說，物美價廉的中古屋，反而變成熱門選項，尤其老公寓更被專家點名，是民眾最喜歡買來等都更、換新房的物件，不過財經專家蔡明彰在節目《57新聞王》中呼籲，別看到便宜老公寓就失去理智，很多老公寓都是用裝修遮掩瑕疵，就有例子是看上零公設、總價合理、地段佳就買下手，但入住後才發現管線漏水、大片壁癌全都被裝潢蓋住，維修費甚至高達近百萬。

不過，老屋先做適當的整修，增加賣相，的確也有助成交；永慶不動產台中逢甲12期加盟店專案經理吳國榮就向蘋果日報指出，市場相當流行施作簡易裝潢，再進行出售，建議在售屋之前，略做簡單的裝修，更有機會增加賣相，加快售屋速度。

房市名嘴Sway在節目《57新聞王》中表示，很多人買公寓是因為便宜，但現在只有修過的老公寓是可以買的，而第一步就是去看「電表箱」，如果裡面的開關、線路都是換過的，幾乎表示房子的水電管線是換過的，再進一步看外牆，因水電管線都是要從屋外接換的，有無更換管線，從外牆看就知道，如果老屋裝修僅漂亮的表面油漆，尤其是上漆的木框，絕對都是黑心裝潢。

房產講師邱愛莉在商業週刊撰文表示，買公寓，不管買幾樓都要到屋頂看過，有頂加、安裝鐵門的屋頂，都可能在發生火警意外時，造成逃生困難，從頂樓也能看見房子周遭設施，能觀察附近有無電塔、福地等嫌惡設施。

原文網址: 老公寓這樣挑　買後等都更換新宅 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/894258149508.html