北市十大熱門社區在這裡　首購樂住千萬元內套房 @ 青春-房仲物語

好房NEWS編輯中心／台北報導

想在1千萬元以內預算住進台北市，最熱門的社區在哪裡？永慶房產集團根據實價登錄資料統計近1年(104年11月至105年10月)台北市屋齡2年以上的熱門交易社區排行，除了軍國宅很熱門外，松山區總價1千萬元以內的套房也大受首購族青睞。

松山區低總價物件受首購族青睞（好房網News記者陳韋帆／攝影）

信義區（前）松山區（中）內湖區（後）。（好房網News記者陳韋帆／攝影）

文山區「崇德隆盛新城社區」交易量奪冠

統計近1年熱門交易社區前5名，有4個是都是軍國宅社區，包括文山區的「崇德隆盛新城」、南港區的「南港國宅｣、松山區「健安新城｣以及中山區「基河國宅｣，其主要購屋總價帶為1500萬至4000萬，平均單價約39萬至65萬之間。

永慶房產集團業管部謝志傑經理說明，位於文山區汀洲路四段的「崇德隆盛新城」社區，成交量約92戶，該社區為軍眷社區改建，總戶數約550戶，屋齡約6年，因社區第一手交易有5年才能轉售的限制，當初新成屋時已有不少買方採取先預約買賣的方式購屋，因此剛好在滿5年限制之後，交易資訊陸續揭露，成為近1年北市交易量最多的社區，該社區格局方正，鄰近景美溪，附近有許多公園綠地，還有師範大學分部校區，是頗具人文氣息的生活區。社區成交房價每坪約38至54萬之間，交易總價約2000萬至3500萬元，社區主要坪數約54坪至64坪。

十大熱門社區半數以套房為主社區位於松山、士林與信義區

十大熱門交易社區除軍國宅之外，有半數都是套房型為主的社區，其中，交易量排名第二高的社區位於松山區民生東路五段的「建成花園廣場」，成交量約35戶，謝志傑表示，該社區位在民生社區，總戶數約610戶，不過近1年交易幾乎都是小坪數的物件為主，平均房價每坪約64.5萬，購屋總價約860萬。

謝志傑認為，能買進北市中心區且生活環境優質的低總價住宅，是自住首購客群積極購置的標的。此外，其他套房交易為主的社區，包括松山區民生東路五段的「名人世界」、士林區福德路的「小貴馥」、信義區光復南路的「樸石麗緻W110」以及松山區南京東路三段的「敦化香榭」，主要購屋總價皆在800萬至1500萬之間，是目前市中心區首購族購置小宅的主要總價帶。

謝志傑補充，未來房市仍由自住市場支撐，換屋族會以北市中心或成熟生活圈作優先選擇，而預算有限的首購族群則以市中心低總價的小宅為目標。房價參考方面，買方不僅會根據最新房仲成交行情，也會依據政府公布的實價揭露房價，若是交易量穩定的社區，房價參考價值相對高，建議買賣雙方在房產價格上能善加利用，可掌握最佳銷售期且縮短房屋交易的時程。

台北市近一年十大熱門交易社區排名

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