青春-房仲物語

好房網News記者蔡孟穎／整理報導

多數人想買法拍屋，不外乎是想撿便宜，但一般住宅的法拍潮還沒來，近來流入法拍的豪宅件數卻越來越多，背後原因除了屋主被持有成本套牢外，有網友表示，尤其是不點交的物件，其實背後的「學問」很多，一個不小心可能就是壞了別人的「好事」。

法拍屋不點交，背後暗藏的玄機，和後續恐冒出的問題，往往讓買家望之卻步（示意圖／好房資料中心）

近日，北市指標豪宅帝寶二度法拍流標，三拍將跌破2百萬的單價引起市場熱議，但這間不點交，且帶有租約的物件，除了可能是普遍買家害怕遇到的「海蟑螂」外，有PTT網友分析，光是「不點交」背後學問就很多，其中一種是進入法拍市場轉一手出來，利用「凶宅只限上一手持有期間」的規定漏洞，洗掉凶宅紀錄。

而另一種就是2010年劉媽媽標下帝寶法拍戶，但恰好前屋主在脫產和洗錢，原本想用不點交的手段，左右手交換帝寶，不料被劉媽媽搶拍下來，變成賤賣豪宅，延伸出更改租約和後續打官司的事件，該網友強調，不點交的房子真的不要碰，背後藏什麼沒人知道，尤其是豪宅的法拍戶。

法拍屋真的買不得嗎？想藉此撿便宜的購屋族免驚，銀行主管透過中時電子報建議買家，「標的位置和相關產權調查」、「仔細閱讀法院公告筆錄」、「標的市價行情和現況調查」、「投標單填寫內容確認並備齊文件」、「備妥投標保證金和尾款代墊款」，記住這5大訣竅，也能便宜買好房。

包租公律師蔡志雄也建議，挑選法拍屋可上各地方法院的網站查詢，先從法院提供的照片進行篩選，節省時間，再注意公告中的「使用情形、備註」兩個欄位，包括有無點交、查封時狀況、是否有被拆除的風險等。

網友指出，不點交的法拍屋，背後暗藏的玄機很難發現（圖／翻攝自PTT）

原文網址: 豪宅法拍潮藏玄機　網友：不點交碰不得 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/327814154838.html