青春-房仲物語

好房網News記者蔡孟穎／整理報導

房市春燕還沒飛回來，各類型的不動產價格仍持續走跌，卻只有土地交易仍是強強滾，其中，又以工業用地交易量和價格逆勢上漲最多，但工業地賣的多，卻不見廠房增加，甚至讓想從事工業的老闆們哀怨表示「有錢也買不到」，全被投資客買光光。

五股工業區因機捷通車預期效益，單價拉至18.1萬，漲幅約25.9%（好房網News記者陳韋帆／攝影）

根據宏大國際資產公司最新調查顯示，2016年新北市五大工業區整體土地，交易量較2015年成長6.5%，每坪價格從52.9萬上漲至59.3萬，漲幅11.8%。

相較於房價，工業用地價格翻漲，宏大國際資產總經理陳益盛向中時電子報分析，上漲關鍵還是土地新增供給少；而工業地熱銷，中小企業卻哀嘆找嘸廠房，陳益盛則說，有些大面積工業區已變更為住宅或商業區，但因為是合法申請，因此供給實際上就可能呈現負成長，中小企業根本買不起。

財經專家蔡明彰在節目《57新聞王》表示，真正要做工業使用的人，反而買不到地，有地的人，卻不想從事工業，蔡明彰舉例香港蘋果日報創辦人黎智英，砸重金買捷運永寧站周邊工業地，養地10年，價格飆漲5倍，比本業的利潤還大。

除此之外，囤地轉手賺利潤，蔡明彰表示，若是變更地目後，雖需捐地37%，但因住宅地價遠高於工業地，過去房價上漲時期，只要投入時間成本，就能擺越久、賺越多，住宅用地取得成本增加，房價必然會跟著漲，而若不做住宅使用，仍可開發成商場、倉儲物流使用，因此成為企業投資最愛。

原文網址: 有錢也買嘸！　專家：10年漲5倍能不炒嗎？ | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/959218157411.html