青春-房仲物語

記者林政鋒／高雄報導

高雄房市進到深度盤整期，捷運牌、蛋黃牌陸續失靈，讓利成為銷售王道，更多建商願意售屋換現金，餘屋量高的鼓山、鳳山、楠梓強調房價親和力，建商新世代普遍認為高雄房市將再整理二至三年才會回神，加速出清建案的急迫性愈來愈高，對購屋者有利。

高雄房市餘屋量高，讓利成為銷售利器。 記者林政鋒／攝影

年輕的建設公司接班人說，高雄房地產市場很不景氣，建商讓利成為最重要的銷售關鍵。

資深建商表示，美術館蛋黃區以及捷運利多，曾經是高雄房市二大保證，如今情況逆轉，捷運車站沿線的建案房價大部分都下跌，讓市場驚訝不已。

根據實價登錄資料，高雄捷運24座車站中，近二年有超過一半以上、14座車站附近的房價不漲反跌，其中南岡山站附近下跌18%最多，地王所在的三多商圈站跌11%居次，另有11站跌幅在5%以內。

美術館蛋黃區房價，經過「美術君臨」等多個親和力建案洗禮後，原本區內動輒3字頭的房價多數蒸發，單坪25萬元建案躍居主流，但由於區內餘屋量位居高雄市前三名，銷售壓力迫使建案持續降價讓利求售，交易行情只跌不漲，同樣受市場側目。

資深建商說，根據到4月中旬的統計，高雄市餘屋總量高達1.6萬戶，其中楠梓區約2,600戶最多，鳳山2,300戶居次，但二者都屬於外環地帶。高雄市中心餘屋量最多的則首推美術館所在的鼓山區達1,949戶，建商銷售壓力沈重。

建商二代會成員表示，當前什麼都在漲，只有房價不漲反跌，尤其土地下修的幅度不大，房子若低價賣出，甚至可能無法買到合宜土地，但是若不賣，資金調度更顯障礙，建商處境進退維谷，面對現實考驗後，發現出清餘屋、換取現金比什麼都重要。

因此價格牌成為最有效策略，高雄市中心中正路捷運站附近驚見每坪20萬元新案，已經接近完銷。外圍籬仔內16萬元建案受歡迎，楠梓高雄大學13萬至15萬元成主流，橋頭行情比高雄大學再低，都成功吸引首購群聚，創造新社區。

上市公司主管指出，對房市預測從名人到個別建商，普遍認定將再盤整二至四年，縮短盤整期唯一藥方就是成交量擴大，但成交量要變大就是要讓利，讓購屋者有感讓利可吸引大量買盤進駐。

房市雖低迷，從去年下半年至今，高雄不乏排隊買房的建案，不必花一毛錢廣告費，購屋者爭相走告、快速出清，全部都是讓利的功勞，展望下半年，親和力房價還是主流，美術館五年左右中古屋也降到每坪17萬元上下，都呼應房價下修的實況。

原文網址: 建商拚現金　高雄捷運宅大降價 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/772513160656.html