好房News林美欣/整理報導

如果月入3萬元想要住進台北市,得從「夏商周」就開始存錢嗎?!如果「台北不是你的家」,在房價下修之際,小資族的買房機會在哪裡?

新莊副都心面臨強大去化壓力(好房網News記者 陳韋帆/攝影)

新莊副都心旁建物與結構體。(好房網News記者 陳韋帆/攝影)

戴德梁行總經理顏炳立顏炳立在《老謝看世界》節目中指出,預算有限的年輕購屋族在(林口、青埔、三峽、新莊、五股、淡水)有機會,並打趣地說,若一個月收入3萬元,想在台北市買房恐怕得從「夏商周」就開始存錢。

顏炳立在《老謝看世界》表示,年輕人的機會在「林青峽+新五淡」(翻攝youtube)

顏炳立在《老謝看世界》表示,年輕人的機會在「林青峽+新五淡」(翻攝youtube)

顏炳立特別點出新莊重劃區下了7字註解,「一場遊戲一場夢」。「新莊怎麼可能跑到60幾萬」,顏炳立重提他2014年的觀察「蛋黃要下修2成,蛋白3成」,當時新莊還有5、60萬的熱度,修正3成後,第一個支撐點約在40萬,如今來看,如果現在還推40萬,不是英雄就是烈士,「賣出去的是英雄,買到可能成為烈士。」

永慶房產集團根據實價登錄整理新莊副都心近3年成交較多的社區,不少房價修正都超過1成,即使機捷利多題材也難以支撐房價。其中修正最多的社區是「謙量」,105年跌破5字頭,每坪來到48萬元。

新莊副都心社區大樓房價漲跌(萬/坪) (永慶房產集團彙整實價登錄資料)

新莊副都心社區大樓房價漲跌(萬/坪)

永慶房產集團業管部經理謝志傑分析,副都心區內有新莊中央合署大樓、台灣電影文化中心進駐,也有便利的交通路網,加上過去對機場捷運的通車期待,房價一路走升,然而在這波跌勢中,超漲的房價面臨下跌,尤其相較生活機能完善舊市區,思源路及幸福路交界上的環狀線幸福站周邊房價多落在每坪33-39萬,並且不乏有2字頭的中古屋,因此推案多、量體大的副都心,房價仍有修正壓力。

顏炳立表示,雖然業者沒有悲觀的權利,但「呈述事實是重要的」。現在房市追價的少了,奉勸投資人「練身等風,存糧過冬」,有些人不到黃河心不死,不願讓價出脫,期待房市很快就會回溫,但他鐵口直斷房市要緩跌2年,盤整4年,「要等的話,把錢準備好就好了」。

原文網址: 「台北不是你的家」 顏炳立點出小資機會在這裡… | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/405424160851.html

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