記者陳美君╱台北報導

今年第1季,國銀存放利差跌至六年半新低,放款加權平均利率更是挫至歷史新低水準;大型銀行主管分析,主要原因有三,包括國內投資需求低迷、資金過度充裕,以及銀行同業殺價競爭。

房貸利率殺至1.6%(好房網News記者陳韋帆/攝影)

買房常需要房貸,而貸款最好的管道就是銀行。(好房網News記者 陳韋帆/攝影)

因市場資金非常寬鬆,加上投資需求不振,房市也不好,銀行捧著大把的現金,卻面臨無處放貸的窘境,「現在是買方市場,利率A咖客戶說了算」,銀行主管說。

銀行主管表示,對於大型優質客戶,銀行排隊等著借出資金,利率自然拉不高;有時候乾脆依照貨幣市場的利率,加碼個30點就貸出,利率很可能連1.3%都不到。

以近期台灣鐵路公司而言,近期標售3個月期借款,利率只有0.5%水準,且金額高達數百億元,只要當期承做較多的公營事業借款,就會壓低整體的放款利率。

以不動產市場而言,投機客退場後,房貸市場以自住戶為主力,特別是首購族的青年安心成家貸款,利率最低僅1.44%,大型公股行庫每月承做青安貸款就占了六、七成以上,使房貸平均利率下滑;若不符合青安資格,一般房貸戶的利率大概也只要1.6%~1.7%。

至於建商用以購地推案的土建融,利率明顯高於房貸,目前約在2%附近。但近年來,房市買氣急凍,建商減少購地推案,過去已興建完成的建案又進入分戶貸款,使銀行的土建融業務明顯衰退。一家大型公股行庫主管指出,與去年底相比,今年土建融業務至少萎縮逾一成。

原文網址: 游資多 房貸利率殺至1.6% | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/126947162984.html

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