青春-房仲物語

好房網News記者蔡孟穎／整理報導

找到了適合、喜歡的房子，買房第二步，大部分就會來到申請房貸，能夠拿到的核貸成數越高，對購屋族來說，在自備款上的壓力自然就輕了不少，但想拿到比較高的房貸成數，可不是哪裡的房子保值，就往哪裡買。

被認為房屋最保值的台北市，反而平均核貸成數最低（好房網News記者張聖奕／攝影）

不是保值性高，銀行就喜歡！根據財團法人金融聯合徵信中心大數據顯示，今年第1季六都平均貸款成數均較去年增加，但多數人認知房屋保值性最高的台北市，平均核貸成數僅64.04%，為六都最低，而貸款利率雖較去年減少0.21%，但平均利率1.8%，仍居六都第二，第一則是桃園市1.81%。

打破「北市房子比較保值、房貸成數比較高」的觀念，不是北市房子沒價值了，房仲業者向東森新聞雲分析，關鍵在房型，小套房、豪宅全擠在台北市，因次拉低了貸款成數。

銀行房貸專員黃俊傑向蘋果日報表示，在房市反轉後，小套房風險提高，而常見的挑高夾層，因為屬於違建，銀行也通通不會核貸，早早就被銀行打入冷宮，且多被作為投資標的，因此平均房貸利率也是最高的。

而豪宅方面，則是因為央行對豪宅選擇性信用管制，規定台北市總價7千萬以上的豪宅，貸款成數最高只能6成，也因為這2個原因，讓北市平均房貸成數難上升。

原文網址: 六都核貸成數全變高　第一名竟不是天龍國 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/776438164183.html