好房網News記者陳思瑜/整理報導
實價登錄上路5年,期間出現有心人士利用漏洞操弄房價,不當獲利。內政部擬研修法,改成預售屋買賣契約簽訂30天內,買賣雙方必須進行實價登錄,讓價格更準確透明。淡江大學產經系教授莊孟翰則認為,實價零時差做法,可能會進一步催化房價下跌或上漲。
內政部計畫修法,朝向預售屋買賣契約簽訂30天內,買賣雙方就須進行實價登錄,此舉除了可進一步讓實價透明,也有助於獲利產生的所得稅更加容易掌握。(示意圖/翻攝自Google Map)
現行實價登錄制度最為人詬病的地方,在於預售屋必須等建商與代銷契約終止,才需實價登錄,這期間存在2到3年的空窗期,且預售期間一戶可能轉售多次,究竟要登錄哪個價格,也只有建商清楚。
內政部計畫修法,朝向預售屋買賣契約簽訂30天內,買賣雙方就須進行實價登錄,此舉除了可進一步讓實價透明,也有助於獲利產生的所得稅更加容易掌握,不過學者莊孟翰提醒,預售屋實價登錄後,雖然讓交易資訊透明化了,但可能也會對房價造成衝擊。
莊孟翰在台灣醒報訪問時指出,當景氣差房市交易量少時,可能成為消費者向建商「殺價」的籌碼,進一步「助跌」;反之,景氣好交易量多,也可能讓民眾「搶買」,營造「助漲」情勢。
莊孟翰還指出另一點是,若買賣雙方簽約後,雙方之後想調整成交價格,若沒有緩衝期的話,該怎麼處理?他認為這些都需要更詳細的配套措施來微調。
原文網址: 實價零時差 房價助攻或助跌? | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/124190164450.html
留言列表