青春-房仲物語

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

新北市新莊副都心重劃區，過往曾出現每坪80萬元的開價，甚至2013年數個建案有達到每坪60幾萬元成交案例，不過隨著房市反轉，區內新成屋待消化，預售案又相繼推出，「皇翔御花園」新成屋更打出3字頭破盤價，鄰近建案銷售業者則觀察，目前能夠順利賣得動的案子，就是適度讓價與規劃良好的自住產品。

自住小宅案、總價帶鎖定對的產品，是目前市場順銷的產品。（好房網News記者陳韋帆攝影）

三發地產前幾年在新莊副都心推出的預售首案「NY璞緻」，在2015年底順利交屋，目前僅剩3戶，銷售表現亮眼。近期則在區內推出第2案「三發璞緻」，隨著區內待消化新成屋多，仍有不少新建案釋出，目前該案以每坪55萬元不二價的策略應戰。

三發地產業務部執行副總洪振耀分析，前幾年景氣好，有些建案規劃並不優良，以目前來說，要規劃符合自住需求的產品，才能適應。以三發地產來說，非舊建照的產品，衛浴幾乎規劃戶戶開窗，且電梯為17人坐，門廳有採光，甚至地下室也犧牲數坪空間，打造天井，創造良好的採光與通風。

以現階段來說，新莊副都心區內生活機能仍稍嫌不足，但機場捷運通車後，流動行人有增加的趨勢，加上典華會館進駐，都有助於區內的發展。不過，在地業者也坦言，每個重劃區都需要經過數年的過渡期，才會有成熟的發展，目前新莊副都心就是在過渡期。

原文網址: 新莊副都心價格破壞後⋯這種產品才能生存 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/200346164924.html