好房網News記者蔡佩蓉/台北報導

隨著今年第2季即將結束,不動產市場未如年初悲觀,似乎有回溫跡象,不過,看在長期接觸外資的高力國際總經理劉學龍眼裏,卻是充滿隱憂,他分析,商用不動產投資市場上半年交易量僅200億元,比金融海嘯期間還慘,在房地合一稅及持有稅躍增之下,壽險業不出手,外資又對台灣也沒興趣了,台灣的資本外流恐怕會逐年嚴重。

▼高力國際總經理劉學龍,精闢剖析國內商用不動產投資市場趨勢。(好房網News記者陳韋帆攝影)

高力國際劉學龍。(好房網News記者 陳韋帆攝影)

劉學龍分析,2016年全球資金版塊挪移,以亞洲跨境投資的金額來說,為589億美元,但投入在亞洲境內卻已經高達693億美元,顯示亞洲區內資金實力擴張。但劉學龍與許多國際投資方交流時卻發現,外資對投資台灣已經失去熱情與誘因了,姑且不論兩岸關係,台灣不動產的租金報酬率低及資本利得稅大幅調升,顯然對外資並不友善。

他指出,第2季台北市的商用不動產交易量,淪為全台排行第6的都會區,這是10年以來從沒見過的特殊狀況,甚至堪稱優質標的的台北市議會也多次流標,商用不動產成交萎縮,關鍵正是因為單就房屋稅、地價稅等持有稅,就佔租金收入的20~30%,未來轉手更要資本利得,因此壽險不願出手,外資對於進入台灣市場更沒長期信心。

外資對一個城市的商用地產投資,代表是對城市競爭與前景看好的指標,劉學龍認為,雖然現在商用不動產市場已經轉為「內資」的自用市場,但更讓人憂慮的是,台灣的資本外流嚴重,尤其許多國內投資方對東協的詢問度高,若政府不能改善投資環境與經濟體質,對整個台灣房地產乃至經濟,都會處在很艱困的局面。

原文網址: 台灣最大隱憂 劉學龍:外資沒興趣了 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/221086165729.html

    全站熱搜

    steven 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()