好房網News記者陳思瑜/整理報導

根據內政部公布105年度,第4季房價負擔能力指標顯示,台灣人平均有近4成的薪水要繳房貸,對民眾是深重的負擔。對此,有房仲業者提出「大尾還款」房貸新思維,讓貸款戶期滿時,再將本金一次繳清。不過,專家表示,目前因為中央銀行控管,台灣銀行並不對一般購屋戶,提供「大尾還款」選項。

有房仲業者提出「大尾還款」房貸新思維。(好房網News記者 陳韋帆/攝影)

有房仲業者提出「大尾還款」房貸新思維,讓貸款戶期滿時,再將本金一次繳清。(好房網News記者 陳韋帆/攝影)

所謂「大尾還款」(Balloon payment),就是把該還的本金,集中在貸款期限到期時一次付清。也就是說,透過與銀行的協議,假設房貸期為20年,就在20年到期時,一次還掉大筆金額。

這樣先付利息,最後再一次清償本金的方式,最大的好處是降低買房門檻,前面付利息期間,貸款戶能盡力提升自己還款能力,等到20年過去,也到了該換房子的時候,大尾還款的壓力,也可以透過換屋賣房所得,而得到紓解。但相對的,貸款戶除了提供房屋擔保,也將負擔較高利息支出。

不過,永慶房屋契約部資深經理陳俊宏表示,「大尾還款」的房貸方式,台灣的銀行目前只針對法人或企業,央行並未開放給一般購屋戶使用。

除了法規未開放,陳俊宏表示,以銀行立場來看,大尾還款若開放讓一般民眾承辦,呆帳風險增加,「因為20年都沒還本金,很難讓銀行相信貸款戶還款能力,雖然有房屋做為擔保品,但該房屋過了20年,價值是漲是跌都是未知數」。

原文網址: 20年後一次結清!「大尾還款」是房貸新選項? | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/866746166387.html

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