青春-房仲物語

好房網News記者陳思瑜／整理報導

根據內政部公布105年度，第4季房價負擔能力指標顯示，台灣人平均有近4成的薪水要繳房貸，對民眾是深重的負擔。對此，有房仲業者提出「大尾還款」房貸新思維，讓貸款戶期滿時，再將本金一次繳清。不過，專家表示，目前因為中央銀行控管，台灣銀行並不對一般購屋戶，提供「大尾還款」選項。

有房仲業者提出「大尾還款」房貸新思維。（好房網News記者 陳韋帆／攝影）

所謂「大尾還款」（Balloon payment），就是把該還的本金，集中在貸款期限到期時一次付清。也就是說，透過與銀行的協議，假設房貸期為20年，就在20年到期時，一次還掉大筆金額。

這樣先付利息，最後再一次清償本金的方式，最大的好處是降低買房門檻，前面付利息期間，貸款戶能盡力提升自己還款能力，等到20年過去，也到了該換房子的時候，大尾還款的壓力，也可以透過換屋賣房所得，而得到紓解。但相對的，貸款戶除了提供房屋擔保，也將負擔較高利息支出。

不過，永慶房屋契約部資深經理陳俊宏表示，「大尾還款」的房貸方式，台灣的銀行目前只針對法人或企業，央行並未開放給一般購屋戶使用。

除了法規未開放，陳俊宏表示，以銀行立場來看，大尾還款若開放讓一般民眾承辦，呆帳風險增加，「因為20年都沒還本金，很難讓銀行相信貸款戶還款能力，雖然有房屋做為擔保品，但該房屋過了20年，價值是漲是跌都是未知數」。

原文網址: 20年後一次結清！「大尾還款」是房貸新選項？ | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/866746166387.html