好房網News記者廖庭毅/整理報導

宜蘭地政處發布第二季地價分析報告,其中宜蘭市的住宅區不論在土地件數、成交均價、房地成交量都呈現上揚,市場十分熱絡,但專家提醒要留意在地需求及房價泡沫化的風險。

宜蘭市住宅不論在土地件數、成交均價、房地成交量都呈現上揚。(好房網News記者 陳韋帆/攝影)

宜蘭市住宅不論在土地件數、成交均價、房地成交量都呈現上揚。(好房網News記者 陳韋帆/攝影)

宜蘭縣地政處發布2017年Q2的地價動態分析,宜蘭住宅房地案件共597件,季增15.9%,建坪均價約18.3萬元,漲福1.1%,住宅土地案件共76件,季增13.4%,地坪均價約13.5萬元,漲福高達27.3%。地政處表示,其中交易量最多、最具指標性的宜蘭市,住宅區不論在土地件數、成交均價、房地交易數量都呈現上揚,房市交易火熱。

此外,宜蘭頭城、烏石港、礁溪等地區都是今年建商積極卡位的重點,前2者受惠2014年開始規劃的北宜新線直鐵,另包括以溫泉宅為主軸的需求出現,加上政策與產業的跟進,同時低利率的房市信用管制,以及投資客帶頭炒作,都成了宜蘭房市熱區更熱的原因。但有當地房仲在接受聯合報採訪時透露,房市熱絡多為獨愛「後花園」的雙北投資客,宜蘭當地人並不喜歡在投資熱區買房,而這可能成為宜蘭房市的隱形危機。

另據一份房市調查顯示,今年第2季宜蘭新推案,平均房價漲到一坪23.8萬元,在北台灣位居老三,僅次雙北,至於宜蘭房價居高不下原因,調查認為今年大樓建案多加上單價高,才帶動整體房價走揚。財經專家Dr. J在大數聚網站中對此表示,在整體人口減少、房屋總數卻不斷增加的情形下,宜蘭房市供給過於寬鬆,可能會讓房價短時間內出現泡沫化危機。

原文網址: 宜蘭Q2繼續漲 專家提醒隱藏危機 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/106613170786.html

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