好房網News記者鍾釗榛/整理報導

從去年開始房市便出現建商減量經營的情形,原因在於新屋滯銷問題日益擴大,以至於被視為房價下修的因素之一。6日好房網 TV直播節目「欽差大人辦案啦!」,就以7.3萬餘屋做為討論,並調出歷史數據發現,從2009年調查至今,目前餘屋量已來到歷史新高點。

房產專家田大權表示,餘屋量越少房市就越健康,這句話要打上一個問號。(擷取自好房網臉書粉絲團)

房產專家田大權表示,餘屋量越少房市就越健康,這句話要打上一個問號。(擷取自好房網臉書粉絲團)

房產專家田大權解釋,內政部餘屋的數據的來由是以屋齡5年以內,第一次登記且用電度數很低的住宅視為餘屋,也就是賣不掉的房子。以數據來看近五年的餘屋開始明顯攀升,可見供給量過剩,相對建商的賣壓開始浮現。

由數據上會看到,新案餘屋數量前6名正好就是六都,以新北市1.4萬最多,接著是桃園市1.2萬、高雄市1.2萬、台中市0.8萬、台北市0.4萬以及台南市0.3萬,而這六都的餘屋總量占全台餘屋的77.3%,可見餘屋量集中在人口密集度區域,吸引建商大量開案造成目前餘屋過多的狀況。

房產專家田大權表示,常聽到餘屋量越少房市就越健康,這句話確實要打上一個問號,因為以餘屋量來看,澎湖縣只有12間餘屋,連江餘屋則是0,問題是這兩個區域會有人特地去買房子嗎?但餘屋確實是個問題,正所謂沒有賣不掉的房子、只有賣不掉的價錢,所以餘屋過多是供給量大,還是價格尚未修正至甜蜜點而滯銷,這個問題已經很明顯,所以價格還是房市交易的重要關鍵。

 

原文網址: 好房網TV/7.3萬餘屋賣壓 歷史新高 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/551179172218.html

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