青春-房仲物語

好房網News記者蔡孟穎／整理報導

豪宅市場還沒回溫，掀起的法拍潮又更雪上加霜，一路從台北吹到台中七期，現在則輪到高雄美術館特區，面對公園第一排的豪宅大樓，23樓淪2拍，摻算單價只剩22.3萬元，比區域行情還要低。

位在農16特區，公園第一排的中高樓層豪宅，出現法拍戶（圖／好房資料中心）

低利率下，口袋不深一樣GG！根據高雄市地政局統計，高雄今年前8高雄法拍512戶，較去年同期成長21.9%，平均每個月就誕生64戶法拍屋；而根據蘋果日報報導，目前農16、美術館地區逾千戶的待售新案，多數都是80坪以上的中大坪數和豪宅，現在為了去化餘屋，部分都打出了1字頭破盤價。

資深建商向聯合報表示，位在美術館一處新建案，以每坪19.8萬元促銷價，打破區域行情，且並不是一般忌諱的4樓，成功吸引購屋族，甚至也有非廣告戶的成交價更低，建商坦言「現在低價求售已經是全面性策略」，從實價登錄來看，最精華的蛋黃區美術館和亞洲新灣區，房價也都掉漆，只有25萬上下。

高雄鼓山區近年大坪數推案多，但又大又貴的豪宅，並不符合當地人口味，根據內政部住宅需求動向調查，高雄想買房的購屋族，目前居住的房屋面積，平均36.1坪，僅希望購置3房、2廳、2衛的標準房型，可負擔總價在300~600萬間。

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