好房網News編輯中心/高雄報導

高雄捷運橘線正式營運屆滿9年,將與9月底全線通車的高雄輕軌串聯,台慶不動產根據實價登錄資料,觀察高雄捷運橘線沿線各站周邊行情「漲跌互見」,其中又以鳳山區最明顯。依據高雄市地政局地統計,高雄上半年不動產交易量最大行政區,鳳山以2604件居冠。

鳳山為高雄上半年不動產交易量最高行政區

鳳山 高雄捷運 橘線 捷運鳳山站 (資料中心)

台慶不動產執行副總莊志成分析,鳳山一帶重劃區多,如鳳甲、鳳青等,區域差異性大,以捷運鳳山國中站周邊而言,主因區內的鳳翔重劃區,今年屋齡約5~10年、地坪約26~32坪的透天物件,交易量較大,且價格較高,若屬社區型透天物件,平均總價約900~1,100萬元左右,依當地建蔽率約地坪的2.1倍換算,每坪單價就已約16萬元,若是臨路型的透天物件,總價可達1,400~1,600萬元左右,相當於每坪約24萬元,均高於去年區域每坪14.1萬元的平均成交行情,加上今年也有部分新案交屋,因此使鳳山國中站周邊,今年成交價格出現漲幅較多的現象。

莊志成執行副總進一步說明,捷運鳳山站周邊,原本幾乎都是屋齡20年以上的中古屋交易,但今年區域內建商推出新案破盤價,再加上更外圍的讓利建案也陸續公開販售,使鳳山站一帶的中古屋屋主漸漸能接受讓利求售。目前若能依實價登錄價格再讓利約5%,成交機會大增。

原文網址: 鳳山躍上半年交易王 鳳山國中站漲近2成 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/126497173755.html

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