記者朱漢崙／台北報導
房貸市場利率殺太兇，金融圈人士透露，先前央行曾透過管道要求國銀，豪宅利率不得低於1.72％，但現在由於房市利率已殺到見骨，豪宅的客層亦為不少民營銀行所爭取的主力客群，屆時利率會否因為競爭激烈而使央行所設定的鐵板價「失守」，央行為首的主管機關已對此嚴密監控。
一般房貸與豪宅房貸對比
據悉，金管會近來對於房貸業務的金檢重點，已鎖定在購屋者的所得能力，及購屋房價是否「對稱」問題，以慎防「人頭戶」問題出現，即明明真正的買方是投資客，但卻冒用他人名義來買房，除了以此取得更低的利率或高成數，金管會也擔心成為不法份子「洗錢」的途徑，因此「人頭戶」已成為金管會對房貸業務的金檢重點。
近2年央行理監事會議分批次解除房市管制禁令，儘管絕大多數的禁令都已解除，但央行剩下最後一道管制措施直到現在都還沒鬆綁，就是豪宅的管制禁令。豪宅貸款禁令先前歷經數度調整，行庫主管引述最近一次調整的規定指出，成數不得高於6成，「利率最低不能低於1.72％」。
行庫主管也說明，最早該利率下限是定在2％，但之後央行數度降息，所以最新下限是1.72％，而且由於之後央行應不會再降息，所以豪宅利率之後能否破1.7％，「全看央行願否鬆綁。」至於符合該要求的擔保品物件，將依照高於一定門檻的銀行鑑價，或是房屋成交價認定，在台北市只要成交價超過7,000萬元以上者就必須依豪宅管制令給予利率、成數，新北市，及其他地區，則分別以6,000萬元、4,000萬元為門檻。
行庫主管指出，由於房市利率愈殺愈低，低於1.6％的利率已比比皆是，而且比價效應非常快速：「今天看到1.58％，明天就看到別的銀行開出1.56％，甚至還傳聞已有1.54％的利率出爐」，這樣下去，「也許連非青年安心成家專案的房貸利率不久之後都會破1.5％」。這也牽動銀行測試豪宅貸款利率「鐵板價」1.72％是否有「闖關」的可能性。
行庫主管表示，豪宅戶一般債信能力強，且擔保品條件好，在財富管理等其他業務的附加價值又高，特別是民營銀行更是集中火力搶攻這類客層，在競爭激烈下，豪宅利率會否也跟著一路下滑至破1.7％的水準，將成為國銀觀察房貸利率競價的下一個重點。
原文網址: 豪宅利率地板價 1.72％恐失守 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/117248174189.html
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