好房網News記者蔡孟穎/整理報導
餘屋一年比一年多,為了減賣壓,建商們無不使出渾身解數,但房市要反彈,專家們說的關鍵「交易量」,可不光只要是越多越好,新屋、舊屋哪個賣的多也是重點。
有專家指出,房子賣越多,房市未必離春天就越近(好房網News記者張聖奕攝影)
建商拚命去化餘屋以保價,但新屋賣太多也不對?國立屏東大學不動產經營學系副教授楊宗憲,接受蘋果日報採訪時表示,交易量的「新舊屋佔比」是更進一步的景氣指標,只要新屋佔比超過4成,甚至高達5成,顯示中古屋買氣萎縮,整體房市都還是處在不景氣。
楊宗憲表示,正常建物買賣移轉棟數結構中,因為新屋和預售屋可能因延遲交屋,未必能反應在當期交易,所以從交易量看房市,應該以中古屋為主,從分析近10年狀態可發現,2008年金融風暴時,新屋佔比達40.67%,2009年回到27.93%,一直到2015年房市反轉後,又回到逾4成。
戴德梁行董事總經理顏炳立也強調,房市交易量沒過30萬都還會緩跌,要價格反轉,必須要過40萬,不然都是「不可能」!現在買氣大增的消息都是假的,那都是拿過去的基期比出來的結果,屋主若繼續堅持「明天會更好」,中古屋讓利讓不下來,下跌的價格,會讓你年年心痛。
原文網址: 新屋賣太多也不行? 房市回春關鍵要這樣看 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/104741174856.html
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