青春-房仲物語

好房網News記者蔡孟穎／整理報導

餘屋一年比一年多，為了減賣壓，建商們無不使出渾身解數，但房市要反彈，專家們說的關鍵「交易量」，可不光只要是越多越好，新屋、舊屋哪個賣的多也是重點。

有專家指出，房子賣越多，房市未必離春天就越近（好房網News記者張聖奕攝影）

建商拚命去化餘屋以保價，但新屋賣太多也不對？國立屏東大學不動產經營學系副教授楊宗憲，接受蘋果日報採訪時表示，交易量的「新舊屋佔比」是更進一步的景氣指標，只要新屋佔比超過4成，甚至高達5成，顯示中古屋買氣萎縮，整體房市都還是處在不景氣。

楊宗憲表示，正常建物買賣移轉棟數結構中，因為新屋和預售屋可能因延遲交屋，未必能反應在當期交易，所以從交易量看房市，應該以中古屋為主，從分析近10年狀態可發現，2008年金融風暴時，新屋佔比達40.67%，2009年回到27.93%，一直到2015年房市反轉後，又回到逾4成。

戴德梁行董事總經理顏炳立也強調，房市交易量沒過30萬都還會緩跌，要價格反轉，必須要過40萬，不然都是「不可能」！現在買氣大增的消息都是假的，那都是拿過去的基期比出來的結果，屋主若繼續堅持「明天會更好」，中古屋讓利讓不下來，下跌的價格，會讓你年年心痛。

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