青春-房仲物語

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

房市景氣反轉，加上台北市都更延宕，也衝擊到老舊公寓房價。根據房仲業者觀察實價資料，發現北市12個行政區公寓價格「跌多漲少」，其中，中正區年跌21.4％最重，另外，文山區、北投區以及萬華區公寓均價均跌破4字頭。

▼ 台北市都更牛步，「都更黃金屋」價值不再。（好房網News記者陳韋帆攝影）

全國不動產企研室主任張瀞勻指出，近一年以來，中央、地方為加速推動都市更新，釋出多項都市更新容積獎勵，但無奈都更程序曠日廢時，讓許多購屋族卻步，加上大台北區新建案價格好殺，衝擊中古屋市場。

全國不動產統計北市今年前7月公寓價格，發現與去年同期相比，12個行政區中有9個行政區下跌、1個行政區持平，僅有2個行政區微漲，且漲幅只有1至2％。跌幅最重的為中正區，去年公寓均價為每坪67.8萬元，今年53.3萬元，價跌高達21.4％，且交易量萎縮45.3％

其次為內湖區，今年公寓價格為40.4萬元，比去年43.8萬元，下修7.8％；而文山區從41.1萬元跌至38.4萬元，跌破4字頭。北投區及萬華區，公寓價格分別從41萬元、37.2萬元，跌至38.3萬及36萬元。

張瀞勻指出，雖然政府持續釋出都更利多，以期加速都更步調，但整合卻難如登天，而危老條例通過後，省略都更審議程序，避免耗費多年之窘，且有獎勵容積、減稅等誘因，未來是否能在買賣交易上加溫，成效可待觀察。

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