青春-房仲物語

好房網News記者蔡孟穎／整理報導

「都更不可能一坪換一坪」！如果想要得自掏腰包，日前內政部次長花敬群，針對都更議題的回應，讓許多民眾怒批，誰要房子越換越小，但如果想舊屋換新屋，又想坪數不縮水，其實你想的可能是「合建」。

想一坪換一坪，也能透過重建的方式換新屋，但需詳細閱讀契約（好房網News記者 陳韋帆/攝影）

合建、都更大不同，一樣的只有房子都是新的，「協議合建」在實施時，由實施者和所有權人簽訂契約書，在契約書上註明重建後所分回的權利，但需要全數住戶同意，也沒有容積獎勵、租稅優惠，等於只是「重建」，如果順利，程序花費時間比都更快，只是少了政府介入監督，而根據房仲業者民調指出，僅1成3的民眾會信任建商。

一般合建、都更差別。以新北市為例（資料來源：財團法人都市更新研究發展基金會）

永慶建設表示，「合建合約是以坪數作為分配依據」，合建合約是雙方協議同意，所以只要雙方約定權利分配方式是一坪換一坪，事後拿到的新房子，跟簽訂的合建合約內容有出入，可就實際差異的坪數，找建商進行找補計價。

不過少了政府監督，新北市都更處副處長謝登武也建議，如果擔心吃虧，還是走「權利變換」，也就是都更的方式，讓都更審議委員會把關，也不會有建商倒閉使地主權益受損的問題，且不要參與都更，「不願」選配房屋的地主，可領回都更前，權利價值的現金補償。

原文網址: 想一坪換一坪？　你說的可能不是都更 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/121212176087.html