青春-房仲物語

好房網News記者廖庭毅／整理報導

近期實價登錄揭露一筆台北市士林區「欣翰士林官邸」交易，以總價2.04億元成交，拆算車位後單價為101.72萬元，而該社區先前單價最高的3筆交易皆於2015年，單坪都在130萬元以上，如今價格跌了近25%。

欣翰士林官邸（圖／翻攝自Google Map）

據蘋果日報報導，「欣翰士林官邸」一開始以豪宅規劃，但土地使用分區為「特定商業區」，不能做住宅使用，因台北市政府嚴加管制，建商只好改以商辦豪宅銷售，但正因產品定位不明確，又逢房市修正期，今年的交易單價跟前年市場高點、單坪136.53萬元相比，單價大幅修正30多萬，足足下跌25%。

因緊鄰「士林官邸」，臨中山北路，生活機能尚具，距離捷運與高架道路也不遠，據自由時報報導，裕隆集團董事長嚴凱泰先前曾以每坪131萬元、合計逾2億元買進1戶，此外該案也出現許多外資買家，光是登記在英屬維京群島商就有6戶，業界推測買家的真實身分應是海外台商。

而士林區不少指標豪宅價格近來也都有明顯修正，據聯合報報導指出，實價登錄顯示，士林最高價豪宅「華固天鑄」去年底完工交屋後，今年新成屋成交價較預售時期約修正11%至15%；「天母一莊」單價從2012年最高單價每坪135萬元，到今年最新交易單價每坪僅剩110萬元，下跌18%；另士林官邸地區的「天子」，近期成交價與高點相較，亦有25%跌幅。

原文網址: 大環境+定位不明確　士林官邸旁豪宅跌25% | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/178983176402.html