青春-房仲物語

好房網News記者廖庭毅／整理報導

永慶房產集團據實價資訊分析近一年北市店面交易，發現總價在4000萬元以下的店面佔了64%，其中又以中山區佔比最高，專家指出，投資人鎖定購置門檻較低優勢，以換取較高租金投報率，此外也顯示市中心蛋黃商圈置產需求仍強勁。

北市中山區店面交易火熱（圖／好房資料中心）

永慶房產集團根據據實價揭露資料分析，北市店面總價在4000萬元以下的交易佔了64%，永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示，置產族看好優勢為購置低門檻、年租金投報較佳以及轉換資產時較容易等，鎖定大台北都會區人口稠密，加上觀光產業已逐步吸引日、韓、香港或東南亞遊客來台消費與住宿。

其中成交區域集中在中山區與內湖區，分別佔了20%與10%，謝志傑分析，以交易量排名前5名來看，除了內湖區外，中山區、信義區、大安區與松山區等市中心區域皆名列前5，顯示市中心主要商圈的置產需求仍在，只要總價與投報率符合買方期待，便能帶來亮眼的交易量。

此外，店面交易熱區多鄰近捷運站，包括中山區捷運中山國小站、松江南京站、中山國中站以及中山站等周邊商圈，內湖區部分則是東湖站、內湖站、文德站與港墘站等，謝志傑認為，當前超低利環境有利商用不動產的規劃，建議首選成熟商圈或捷運站附近的「好地段」，兼具抗跌及相對穩定的投報率，也可選擇區域型住宅生活圈內、具穩定客源的店面，價格相對實惠下，投資報酬率有機會勝過一線商圈。

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