青春-房仲物語

好房網News記者鍾釗榛／整理報導

房市盤整三年，房價也連跌了三年，但奇怪的是、租金卻不斷上漲，內政部公布的租金指數創歷史新高，今年九月指數已站上歷史高點。好房網TV直播節目主持人田大權表示，資金投資報酬率最低也有2.64％，銀行定存才1.04％，加上房市低迷，租金上漲是有原因的。

田大權表示，資金投資報酬率最低也有2.64％，銀行定存才1.04％，加上房市低迷，租金上漲是有原因的。(擷取自好房網臉書粉絲團)

由房價開始跌的2014年觀察租金變化，會發現房租走勢竟然與房價走勢背道而馳，永慶房產集團統計的2014～2017年都會區租金變化數據，發現台北市蛋黃區租金持平，蛋白區則上漲1.8％、新北市上漲6.7％、桃園-5.0％、台中-1.8％、高雄漲幅最大來到8.1％。 

對於房租漲而房價跌的原因，田大權引用淡大教授莊孟翰的說法，首先是政策面緣故，因打房造成效應，使得手中有空屋的屋主寧願把房子出租也不願意出售；在市場面部分因為房價持續下跌，造成買方對市場形成觀望心態，以租代買持續看壞房市，也因為先租屋等房價下跌的觀念，成為支撐租屋市場的力道，使得租金價格能夠不跌反漲；而稅賦轉嫁也是原因之一，由於房屋稅與地價稅雙漲，房東為了要平衡增加的稅金，因此將賦稅壓力轉嫁到消費者身上，也成為房東漲租的理由。

田大權說明，除了外在因素，租屋市場的投資報酬率高才是背後真正的因素，台北市租屋投資報酬率2.79％、新北市2.64％、桃園市3.95％、台中市、台南市及高雄市都高達4.18％～4.68％，如此高的投資報酬率也使得租屋市場相對熱絡，加上普遍買房意願不高，租屋成為常態的情況下租金便不斷上漲了。

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