青春-房仲物語

好房網News記者蔡孟穎／整理報導

自2014年房市進入盤整期3年多，賣方苦等回春，買方觀望最低點，但交易量回升足了，就等於會再馬上起漲嗎？專家們的預言可比民眾還悲觀。

盤整期何時結束，預測房市落底時間，專家多比民眾還悲觀（好房網News記者 陳韋帆／攝影）

房價何時會落底？根據永慶房產集團民調顯示，全台民眾雖仍看跌未來房市，但比重已連5季收斂，以七大都會區劃分，新竹以南的購屋族多認為，落底時間會在2018年底前，而北北桃地區則會在2018~2019年間。

房價會再逆風高飛？專家們可沒這麼樂觀，包租公律師蔡志雄在鉅亨網專欄撰文分析，以房市領頭羊台北市來看，過去十幾年上漲3倍多，與目前跌幅相差甚遠，且貸款利率持續走低，難用「斷頭」方式讓房價崩跌，只會以盤整方式慢慢降落，且上一波房市循環長達12年推估，除非房市走「V」字型，否則房價上漲還有得等。

淡江大學產經系教授莊孟翰接受財訊採訪時表示，目前台灣待售餘屋加上興建中的房屋，以保守的毛利率25%計算，推案餘屋總銷金額約高達3461億元，而這只是國內營收前10名的上市建商，因此未來幾年的新成屋量，會比這數字來要大，要擺脫盤整期，至少要5~10年，從2014年算起，房市可能2024年才有機會露出曙光。

雖然不少專家不看好房市，但對於自住型的購屋族，網路部落客宅女小紅就曾在臉書表示「人生哪有這麼好運」都買到最低點！理財專家賴淑惠也建議，雖然房市景氣差，但沒人能打包票什麼時候是最低點，有能力買房的人，不需要為了一個「不知道還有多久才跌到滿足點」的夢，而遲遲不進場。

原文網址: 房價落底≠再起漲　他們的預測比你還悲觀 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/162498178965.html