青春-房仲物語

好房網News記者鍾釗榛／整理報導

好房網TV直播節目「Sway說」今日討論房價大跌的典型區塊，以南港、五股及高美館作為例子，分析這些地區因為重劃區及供需問題，成為買屋後大跌的危險區域，再以這三個範例作為通則，只要有類似情況的地區也會出現房價大跌的狀況。

Sway表示，對高雄人來說美術館第三排賣每坪15萬還是有人觀望，所以接下來高雄房價還會有下跌的空間。(擷取自好房網臉書粉絲團)

南港在2011年房價已經號稱衝破每坪百萬大關，節目主持人Sway表示如果當時南港一坪來到百萬，旁邊的內湖是必要開出更高價，有趣的是看到今年實價登錄會發現，南港指標案在民國100年2月以每坪68萬購入，總價來到5,134萬，但是到了民國106年4月以每坪45.6萬轉手，總價3,900萬，屋主大賠1,234萬，這是典型建商與投資客炒作出來的下場，另一方面台北市政府在南港大推社會宅，未來要住南港的年輕人去租社會宅就好，不必花費更高代價去買房。

五股最初也是建商與投資客炒作，五股洲子洋重劃區剛推案時喊出五股鶯歌每坪上看40萬，從實價登錄來看位在洲子洋的某新成屋，民國103年11月以每坪31.7萬購入，106年6月以每坪24.4萬售出，總價賠了315萬，會跌價的主因在於鄰近的新莊副都心已經跌至每坪30萬，此外雖有河景卻也有台64號高架道路橫越，造成景觀大打折扣，然而最重要的問題是生活機能缺乏，還有建商在此興建大廟影響生活品質，使得五股洲子洋依舊是郊區，房價自然跌跌不休。

高雄最指標的國硯每坪最高喊出68.7萬，但是今年新聞已經揭露高雄美術館已經出現1字頭，而且是建商賣1字頭，可見高雄房價被惡意炒高，實際上目前正在崩跌，加上空屋依舊很多，對高雄人來說美術館第三排賣每坪15萬還是有人觀望，所以接下來高雄房價還會有下跌的空間。

原文網址: 好房網TV／買房看區段　南港、五股、高美館跌很大 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/850250179072.html